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盛世通遼住宅項目定位營銷策劃報告（70頁）.ppt

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上傳人：故事編號：212783 2021-12-01 70頁 3.06MB

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1、1通遼項目定位策劃報告(2) 2報告提綱：PART1：市場回顧PART3：主要策劃結論PART4：項目規劃主要思路PART2：項目本體研析3PART1：市場回顧一、城市概況二、城市發展思路研讀三、宏觀房地產市場運行篇4行政：下轄5旗1市1縣/2區人口：總人口309.5萬，城市人口84.9萬，占人口比例27.4%，通遼市區60萬資源：煤、石油、電、旅游、農牧一、城市概況5 地理位置的特殊性，地理位置的特殊性，同時隨著經濟的發展，同時隨著經濟的發展，對外交往日益密切，特對外交往日益密切，特別是同北京、沈陽、長別是同北京、沈陽、長春、哈爾濱等城市的交春、哈爾濱等城市的交往日益頻繁往日益頻繁地處西部大2、開發、環地處西部大開發、環渤海經濟圈、東北老渤海經濟圈、東北老工業基地振興三大核工業基地振興三大核心圈交匯處，城市發心圈交匯處，城市發展迅速。展迅速。6二、城市發展思路研讀1、疆域資源，電煤籍助，善用廉價勞動力2、一河兩區、西移北擴濱河新區：濱河新區：作為未來城市的中軸線和中心點，不僅是通遼的又一行政中心和商業樞紐基地；超前的規劃理念，人性的功能布局及成熟的生活配套，也將成為未來通遼最適宜居住的區域。一河兩區、西移北擴：一河兩區、西移北擴：即以西遼河為中心，一方面大力發展河南的老城區，另一方面大力發展河北的新城區73、高新區功能區域劃分及產業方向工業園區工業園區房地產業房地產業工貿園區工貿3、園區文教旅游業文教旅游業行政/教育/生態居住/高新技術產業市府/稅務/軍分區干休所一中/職業學院/民族藝術學院京漢新城 /筆克水域藍灣/金地2008/北岸華庭蒙牛/晶牛/草原旭日8三、宏觀房地產市場運行篇（一）2007年通遼房地產運行狀況總結1 1、市場供需兩旺、市場供需兩旺通遼市2007年在售房地產項目30余個，房地產市場呈現前所未有的供需兩旺局勢，百花齊放、百花爭鳴演繹通遼樓市。供給：供給： 2007年通遼房地產市場的總體供應量約在200萬平米-250萬平米之間，大盤居多。目前市場上供應的產品類型主要集中在多層普通住宅，住宅產品戶型面積主要集中在60-160平米之間，主力戶型面積集中在80-120平米之間。需求：需求：市場整體需求較為旺盛（市場調查中了解所得），以改善性需求為主的二次置業居多，外來置業需求不可忽視、投資性需求出現。9管理資源網管理資源網本資料來自 10本資料來自本資

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