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深圳京基大梅沙別墅項目定位策劃報告（142頁）.ppt

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別墅營銷

上傳人：故事編號：212784 2021-12-01 140頁 30.67MB

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1、二級市場策劃品控中心京基京基別墅項目思考別墅項目思考2 引引Preface 深圳，別墅豪宅市場發展商在頂級資源豪宅與功能型泛豪宅的紅海中浴血奮戰.京基，做殘喘的市場跟隨者？還是拿出所謂的“亮劍”精神，去挑戰行業領軍人？還是重新定義別墅豪宅市場，做新的領袖人？領袖或跟隨，姿態必須確定！領袖或跟隨，姿態必須確定！3 背景研判背景研判發展商背景研判發展商背景研判地塊研判地塊研判市場背景研判市場背景研判4一級市場：土地頻流拍，看衰、一級市場：土地頻流拍，看衰、“缺錢缺錢” 4 4月八塊居住用地出讓，六塊地遭遇流標。自月八塊居住用地出讓，六塊地遭遇流標。自0707年年9 9月以來，政府出讓月以來，政府出2、讓2525塊塊地，其中地，其中1414塊地流標。塊地流標。開發商拿地積極性不高，表明發展商看衰市場以及銀根緊縮給發展商帶來開發商拿地積極性不高，表明發展商看衰市場以及銀根緊縮給發展商帶來的資金鏈緊張。的資金鏈緊張。5二級市場：均價回到一年前二級市場：均價回到一年前p 市場供應：市場供應：08年4月份二級市場全市新增供應住宅項目13個，共4883套，約合40.6萬平米。從供應結構看，90平米以下的供應量占到了整體的74.6，144平米以上戶型僅占5.3；p 市場成交：市場成交：4月份全市一手房成交4250套，合35.2萬平米，成交量已經回到去年同期8成左右的水平；p 成交均價：成交均價：4月份3、隨著項目降價風波愈演愈烈，全市成交均價已降至12000元/平米以下，僅比去年同期高出不到400元/平米。6二級市場：價格下浮一明一暗二級市場：價格下浮一明一暗豪宅：價格低調松動，成交低迷豪宅：價格低調松動，成交低迷萬科城御水灣：萬科城御水灣：千萬別墅，現場可松動至千萬別墅，現場可松動至8折、折、7折折東海岸：東海岸：280大平面，賬面價大平面，賬面價4萬，現場價萬，現場價格可松動格可松動25%紅樹西岸：紅樹西岸：現價現價4-54-5萬，現場價格可談萬，現場價格可談澳城：澳城：均價均價2300023000元，價格可談元，價格可談9595折折豪宅價格公開未動，對誠意客戶價格低豪宅價格公開未動，對誠意客戶價格低調暗放，且松動幅度較大。調暗放，且松動幅度較大。普通住宅：價格頻頻調整普通住宅：價格頻頻調整 2040%，周成交達，周成交達10-20套，開盤套，開盤率恢復率恢復30-40%布吉布吉/ /

別墅項目定位戰略發展報告合集（共48套打包）別墅項目定位戰略發展報告合集（共48套打包）

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