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上海城高行公寓別墅項目定位制勝方案（85頁）.ppt

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定位方案

上傳人：故事編號：212785 2021-12-01 84頁 7.78MB

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1、12關鍵一：區域內在售項目現實市場狀況及對本項目的參考價值是什么？關鍵二：區域內主要購房客源及本項目未來目標客戶可挖掘的機會點在哪里？關鍵三：7090新政下本項目產品定位的可能性有多少？3原則一：以已知及可挖掘客戶需求為項目開發的絕對基礎！原則二：以產品創新與競爭項目形成錯位競爭獲得本項目市場分額！4本次產品策略制定的創新點：一段時間以來，經過反復討論及邏輯推導，我們為本項目的產品策略制定賦予了一個明確的精神：567關鍵步驟成果本項目地塊基本特征周邊環境及配套設施與周邊競爭項目關系“7090”新政限制外高橋新市政規劃未來周邊產業發展未來區域市場成熟度未來市場供求大方向區域市場原有客源難以支區域2、市場原有客源難以支撐本項目需調整構成結構撐本項目需調整構成結構外部導入以及產業客源外部導入以及產業客源將成為本項目挖掘重點將成為本項目挖掘重點ONE8金地金地本項目地塊為外高橋新市鎮范圍內E01和E02地塊，地塊中間未來以萊陽路相隔。地塊東、南、西側均為規劃道路，北側為建設中的洲海路。目前地塊南側分布有高壓線、西側沿浦東北路為化工區，北側則為集裝箱倉庫，現狀條件不是非常理想。地塊東南側為金地建設開發的另一住宅項目，將成為小范圍內本項目最直接競爭對手。ONE9目前本項目地塊周邊交通配套比較缺乏，與外界和浦西的聯絡僅依靠楊浦大橋和翔殷路隧道。去年底的五洲大道與翔殷路隧道貫通以及3、未來建設的軍工路隧道使得該區域車行至浦西更加方便，但仍缺乏公共交通的支撐。今年底6號線通車加強了高橋區域和整個浦東地區的溝通，與2號線實現換乘也使該區域能更便捷地到達市中心。本項目北側的洲海路預計2007年底全線通車，而這條道路為本項目周邊的一條主要交通干道，因此其通車將會對本項目帶來非常積極的影響。ONE10目前板塊內主要的的項目包括：高橋新城、仁恒家園、連城新苑、證大家園、幸福小鎮、綠地崴廉公寓、春江花悅園以及東源名都。其中靠近金橋地段的高橋區域項目較多，集中了6個項目；其余兩個項目則集中在北部靠近外高橋保稅區。ONE11區域項目多以小高層公寓為絕對主力產品，且雷同性大。跳出區域現狀，走高品質、差異化產品競爭路線是本項目產品定位的最佳出路。ONE121000010000元元/ /平米上下平米上下7000-80007000-8000元元/ /平米平米品牌、規模效應、

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