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1、xx地產蔚藍蘋果城（暫名）項目定位及開發策略 堪稱傳奇的企業發展歷程，xx地產經過蔚藍印象、蔚藍花城、蔚藍人家、蔚藍國際等項目的運營業已發展成為西安領先品牌、業界翹楚！ xx地產挺進西安城西區與高新區的交叉地帶，覷探西安市場競爭異常激烈的商品房主戰場高新區房地產市場。 我們對xx地產集團的理解：我們的合作前提： 我們立足西安高新區五年，通過對高新區及西安各個區域的經濟發展狀況，人口消費構成，房地產市場特征等行業資訊不斷的進行深入研究、剖析；并借助于長期的市場積累和項目運營實踐形成了對西安市場特別是高新區房地產市場的洞悉能力和操控實力，為成功運營房地產項目打下了堅實的基礎。 本次溝通的目的： 此2、次接受xx地產集團的委托，在前期市場研究的基礎上對本項目的開發作以下思考。 本次溝通的目的是在前期掌握的市場結論的基礎上，通過正反思維和多重聚焦方式進行產品定位，并勾勒出產品規劃設計的基本方向，進而研討項目市場進入的開發策略，通過對項目總體結構的溝通，達到共識，為項目成功運營鋪平道路。地塊感知市場研判類比研究市場定位產品創新開發策略勝兵先勝、而后求戰地塊感知市場研判類比研究市場定位產品創新開發策略項目區位地塊現狀周邊配套地塊研判一、項目區位 高新區版塊與土門版塊的中間地帶，兩大版塊的發展優勢均未波及。西高新CLD二、地塊現狀 尚未完全修通的區間道路，半荒蕪的區域地塊現狀，一切都將未來發展的潛力3、掩蓋，與近在咫尺的繁華形成鮮明對比。三、周邊配套北上土門、南下高新，繁華配套舉步可達。四、地塊小結 1、地塊位于高新區和西郊的中間地帶，本項目若作為常規住宅開發則面臨來自高新區和西郊的廣域產品競爭，利潤最大化目標難以實現。 2、地塊所在區域屬于高新區外圍的待開發區域，周邊待開發土地面積眾多，從發展角度看本項目要承擔區域市場開拓者的角色。 3、 項目地段較差，周邊配套不足，用地面積小、且不規則， 屬于自身條件較差，優勢不明顯的用地。地塊研判：1、項目基礎區域市場 項目北部區域原始居民眾多，形成了項目天然的購買市場，關注此類人群的潛在需求將成就項目發展的基礎。2、市場方向高新區 從投資開發的市場前景來看，項目最理想的目標市場是高新區，因此之后的市場研究將以高新區為主。3、競爭手段差異化 從開發戰略的角度看，差異化開發戰略是本項目的最佳選擇，因此塑造出什么樣的個性產品才是市場急需和競爭者所不能及