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四川房地產企業運營管控指導手冊
四川房地產企業運營管控指導手冊.ppt
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上傳人:故事 編號:212798 2021-12-01 168頁 3.57MB

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1、XXXX公司公司第一階段第一階段: :戰略規劃報告討論稿戰略規劃報告討論稿目錄q外部環境分析外部環境分析q內部資源能力分析內部資源能力分析q成都置地愿景和戰略目標成都置地愿景和戰略目標q成都置地戰略定位成都置地戰略定位q核心能力提升初步設想核心能力提升初步設想外部環境分析邏輯導圖外部環境分析邏輯導圖外部環境分析邏輯導圖SCP、PEST、五力五力等行等行業概業概況分況分析析地產地產行業行業機遇機遇和挑和挑戰分戰分析析地產地產行業行業發展發展趨勢趨勢總結總結地產地產行業行業關鍵關鍵成功成功要素要素總結總結成都成都區域區域市場市場特點特點總結總結采用SCP模型對成都置地所涉足的房地產行業進行分析外部2、變革外部變革反饋行為改變行為改變C績效改變績效改變P結構改變結構改變S反饋合作/對抗行業行業經營者經營者F宏觀貨幣政宏觀貨幣政策策F行業控制政行業控制政策策F土地控制政土地控制政策策F區域性政策區域性政策F需求影響需求影響F供給影響供給影響F產業鏈影產業鏈影響響F營銷轉變營銷轉變F產業結構轉產業結構轉變變F企業能力轉企業能力轉變變F財務財務F技術發展技術發展大量金融、土地調控政策的出臺對房地產行業的供需狀況和產業發展產生了巨大的影響外部變革外部變革結構改變結構改變S行業行業F宏觀貨幣政策宏觀貨幣政策-提高存款準備金率、再貸款利率上調-第一次全國經濟普查顯示GDP可能被低估20% F行業控制政策3、行業控制政策-房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%及以上提高到35%及以上 -開發商申請貸款時其自有資金不低于開發項目總投資的30%-商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款,限制對開發商流動資金的貸款和對施工企業的貸款-對于第二套住宅的首付和利率做出限定 F土地控制政策土地控制政策-經營性用地必須實行招拍掛方式進行出讓 F區域性打擊投機政策區域性打擊投機政策-期房限轉政策-商品房交易合同網上備案制度-中低價房提前預售政策F需求需求-總體需求持續增加,投資需求受到壓制-消費者需求品位提升,要求增高-消費者持幣待購現象增多,市場處于觀望博弈狀態F供給供給-總量調整,大量缺乏實力的中小開發商面臨淘汰-開發商出現分化,專業化運營商開始逐漸增多-房地產進入壁壘調整,資金需求加大,但對政府背景要求降低F產業鏈產業鏈-房地產融資難度加大-仍以賣方市場為主,房地產業利
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