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武漢金銀湖多層住宅洋房項目市場定位策劃方案（191頁）.ppt

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定位方案

上傳人：故事編號：212800 2021-12-01 189頁 63.67MB

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1、青揚六和平面創意思考金銀湖項目定位思考我們一直在思考，應該給予產品設怎樣的風格才能在這競爭突圍的市場里脫穎而出，讓產品成為人們心中過目不忘的英雄？!我們一直在思考，如何在創建品牌價值的同時為客戶贏得無限未來創建品牌價值的同時為客戶贏得無限未來?!思考一直在延續著。房地產每一毛孔都存在著創意空間，我們一直在用近乎偏執的努力在追求細節和品質細節和品質然而資料的局限和相關條件的限制，讓我們僅勾勒出思考的部分輪廓，這不得不讓我們感到遺憾。即便如此，我們也希望這份思考和設想能為客戶的項目開發提供些許參考。我們也希望這份思考和設想能為客戶的項目開發提供些許參考。維京時代WAKEN TIME寫在前面的話2、寫在前面的話 5W + 1H 策略策略我們的思考方向：我們的思考方向：WWhere在哪里？市場環境WWhich哪一個？項目自身優劣勢WWhat做什么？定位與規劃WWho賣給誰？客戶定位WWhen什么時候？開發周期與銷售階段HHow怎么做？營銷思路其中，三個核心問題其中，三個核心問題是本方案著重闡述的是本方案著重闡述的:WWhat做什么？定位與規劃WWho賣給誰？客戶定位HHow怎么做？營銷思路Where？在哪里？在哪里？市場環境？市場環境？ 1W一、片區解析一、片區解析一、片區解析一、片區解析1、片區簡介、片區簡介u隨著2006年武漢市整體市場的快速發展，房地產市場價格持續上揚，而東西湖區3、域價格也隨之水漲船高。東西湖區域均價漲幅為東西湖區域均價漲幅為19.9%。u東西湖區域內目前的項目數量較多，泰躍金河、耀江麗景灣、銀湖翡翠、萬科西半島、鑫海花城等等，且數量都較大，使得東西湖區域供應量相當充足。維京時代WAKEN TIMEu2006年東西湖區域總供應量達到157.84萬平方米，其中2005年剩下體量73.42萬平方米，2006年新增項目供應量85.42萬平方米。由于2006年房地產市場空前嚴峻的宏觀調控，市場銷售狀況或多或少受到影響。反映在東西湖區域的銷售狀況，則是46.5%的銷售率，使得2006年剩下量達到91.27萬平方米，而2007年眾多大盤的后續量將持續上市，且有個別大規模項目，這將加劇整個東西湖區域市場的激烈競爭形勢。維京時代WAKEN TIME2、片區特點、片區特點自從萬科進入東西湖區域以來，不斷有國內知名房地產企業進駐。而這些大企之間的共同點是拿地規模都相當大

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