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1、張家港新城置業(yè)合興鎮(zhèn)項目定位策劃報張家港新城置業(yè)合興鎮(zhèn)項目定位策劃報告告鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局、蓄勢待發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局、蓄勢待發(fā)錦豐新城、必爭之地錦豐新城、必爭之地新城置業(yè)、又一起點新城置業(yè)、又一起點我們來到了一個極具發(fā)展空間的熱我們來到了一個極具發(fā)展空間的熱土土 本案合興鎮(zhèn)市區(qū)錦豐鎮(zhèn)錦豐新城錦豐新城本案地處張家港合興鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，但處于錦豐新城規(guī)劃片區(qū)中。目前區(qū)域內(nèi)無直接競爭樓盤，本案將成為區(qū)域高端置業(yè)的首選。本案u 從地塊位置可以看出本地塊位于市區(qū)外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但合興鎮(zhèn)已并歸大錦豐新城規(guī)劃中，未來升值潛力較大。u 目前是合興鎮(zhèn)內(nèi)目前唯一的待開發(fā)樓盤，未來區(qū)域市場內(nèi)競爭較少，無疑將成為區(qū)域內(nèi)高端品質(zhì)置業(yè)的首選。錦豐新2、城規(guī)劃錦豐新城規(guī)劃錦豐新城規(guī)劃錦豐新城戰(zhàn)略意義戰(zhàn)略意義本項目是新城置業(yè)進入鄉(xiāng)鎮(zhèn)深耕全港城，擴大布局，將是又一經(jīng)典項目，進一步鞏固港城龍頭開發(fā)商的地位。本案地塊屬性地塊屬性地塊1.6的容積率，具備打造低密度產(chǎn)品的條件，但是地塊西側(cè)最低33米的限高要求，決定只能做小高層或高層公寓。地塊擁有天然水景資源，西側(cè)華昌路主干道出入市區(qū)快速便捷，但有一定噪音影響。u用地面積：81743.2平米u土地性質(zhì)：商住u容積率：1.6u總建面積：130789.12u綠地率：30%u建筑密度：30%u限高60米，但是西側(cè)部分地塊限高要求在33-60米之間；東側(cè)地塊沒有限制最低限高。華山路華昌路地塊東部西側(cè)河道宗地限高要3、求33-60米之間東側(cè)地塊無最低限高要求景觀河道客戶來源客戶來源本案主要以錦豐新城片區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等港城北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的中高端及高端客戶為主力客源，大量導(dǎo)入市區(qū)客源的可能性不大。u錦豐新城地區(qū)目前基本無在售新盤，且前期土地供應(yīng)也稀缺，因此本案面市時基本沒有區(qū)域內(nèi)的直接競爭壓力。u合興鎮(zhèn)當?shù)乜蛻簟⒈泵驽\豐鎮(zhèn)南向?qū)肟驮词潜景傅闹髁驮磚另外項目周邊一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶也是本案的機會客戶u但導(dǎo)入市區(qū)客戶至本案的難度較大本案合興鎮(zhèn)錦豐鎮(zhèn)錦豐新城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶是本案的主要客戶來源，而導(dǎo)入市區(qū)客的難度較大利潤空間利潤空間u地塊的樓板價：2231元/平米在宏觀調(diào)控不放松，價格上漲壓力較大的前提下，根據(jù)目前合興及市區(qū)的價格水平，基本決定了本案產(chǎn)品的價格區(qū)間u市區(qū)樓盤價格（城東、城西）公寓價格：11000-13000元/平米聯(lián)排價格：15000-20000元/平米u合興鎮(zhèn)二手房價格（隆泰園）公寓價格：6000元/平米