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1、市場定位及開發策略市場定位及開發策略竹園企業加入竹園企業加入西安房地產主流戰場西安房地產主流戰場開宗明義開宗明義 此次非常榮幸能夠接受貴司的委托，在前期市場研究的基礎上對本項目的開發作以下思考。 本次溝通的目的是在前期掌握的市場結論的基礎上，通過正反思維和多重聚焦方式進行產品定位，并勾勒出產品規劃設計的基本方向，進而研討項目規劃設計的創新之路，通過對項目總體結構的溝通，達到共識，為項目成功運營鋪平道路。報告導視宏觀及區域市場研判結論項目地塊分析項目定位方向探索項目定位系統投資概算產品規劃及配套建議開發策略一、整體定位一、整體定位 1 1整體定位：現代中式人文雅居整體定位：現代中式人文雅居 2 2、2客戶定位客戶定位 高新及電子城白領、經商人士、大學教師、周邊置業人群、其他人士高新及電子城白領、經商人士、大學教師、周邊置業人群、其他人士 3 3客戶核心形象：客戶核心形象： 喜好中式傳統文化的才俊雅仕喜好中式傳統文化的才俊雅仕 4 4產品定位：產品定位： 新中式風格多層洋房新中式風格多層洋房+ +中高層建筑中高層建筑 5 5價格定位：價格定位： 電梯多層參考價格電梯多層參考價格 38503850元元/ / 中高層中高層參考價格參考價格 35003500元元/ / 6 6戶型面積：戶型面積： 兩室兩室80-10080-100，三室，三室110-135110-135左右左右 7 7戶型配比：戶3、型配比： 兩室兩室6565 三室三室2828 其他其他 7 7二、開發策略二、開發策略 品牌先行品牌先行 連續樣板連續樣板 商業聚氣商業聚氣主要結論宏觀及區域市場研判結論宏觀及區域市場研判結論Part OnePart One 宏觀市場研究結論宏觀市場研究結論經過宏觀及區域市場研究報告分析，我們可以看出整體市場及區域市場有如下表現：1、宏觀經濟形勢向好，西安近年來的經濟發展速度十分迅猛，市民生活水平不斷攀升；2、西安房地產業長期處于穩步發展的階段，此次宏觀調控雖然對市場有短暫的影響，但目前市場穩 步上升的態勢已成定局，西安房地產泡沫甚微，整體市場新出項目多遵循國六條；3、西安市經濟中心以城內傳統商貿、商業中心和西高新新興產業中心為主要分布，并以西高新為主 要發展方向；城東、西是兩個以國有大型企業為主的區域，經濟發展水平相對前二區域較低；城 北為相對最不發達的區域，政府北遷和經濟開發區的拉動作