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1、上街商業市場定位報告 目目 錄錄一、項目分析一、項目分析二、項目定位二、項目定位三、價格定位三、價格定位四、銷售模式定位四、銷售模式定位五、營銷推廣五、營銷推廣金華路金華路亞星廣場商業亞星廣場商業專業家具市場專業家具市場淮陽路商業淮陽路商業登封路商業登封路商業本案周邊其他項目現狀本項目目前現狀項目周邊市場示意圖本案五洲家具聶寨建材亞星廣場金好來玉發、中方園、四海、鴻遠家具廣場德寶城墅藍水岸理想名城明珠公館亞星盛世新城理想名家明珠公館亞星江南小鎮溫馨家園華華宸宸上上院院康暉新天地2007-2011年項目推售情況p項目周邊商業形態主要以社區配套為主，在業態表現形式上以項目周邊商業形態主要以社區配套2、為主，在業態表現形式上以 社區超市、建材、家居、五金、中小型餐飲為主流且分布零散；社區超市、建材、家居、五金、中小型餐飲為主流且分布零散；p餐飲業經營狀況良好，人流暢旺，中檔及中高檔餐飲存在一定餐飲業經營狀況良好，人流暢旺，中檔及中高檔餐飲存在一定 市場空白點；市場空白點；p商業租金水平相對較低，多集中于商業租金水平相對較低，多集中于20-4020-40元元/ /之間；之間；p商業經營環境較差，缺乏品牌商家，整體規模、檔次有待提升；商業經營環境較差，缺乏品牌商家，整體規模、檔次有待提升；p周邊居民以私營業主和中等級別鋁廠職工為主，消費需求以日程生周邊居民以私營業主和中等級別鋁廠職工為主，消費需3、求以日程生活采購、餐飲、娛樂休閑和家庭教育為主，消費力中檔?；畈少?、餐飲、娛樂休閑和家庭教育為主，消費力中檔。項目分析1、綜合經濟技術指標停車位1130輛，其中地面停車118輛；地下停車1012輛。技術經濟指標項目分析2、項目地理位置u 項目位于上街東城區，東邊緊鄰滎陽，地處濟源路與金華路交匯處東北角。地塊是由南側的濟源路，西側的金華路以及東側的街坊路所圍合成的梯形。項目南側目前有少量低矮建筑；西側為已建住宅小區和濟源街辦事處；北側新鄉路，再向北臨近隴海路大動脈和連霍高速公路；東側為規劃中居住用地。項目分析3、項目商圈分析玉發大道目前有幾個家具市場面臨拆遷u 建業和亞星合作要建幸和群島；其中玉發家具廣場，中方園家具裝飾廣場，四海家具市場。歐凱龍歐凱龍正道思達鋁城公園上街建業森林半島人民廣場上街區人民政府上街汽車站左照商務休閑區濟源路金融購物區聶寨商務中心夏侯商務中心丹尼斯亞星奧特萊斯上街商