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1、峰尚特區(qū) 活力演繹 省府項(xiàng)目定位及營銷策略案 本案結(jié)構(gòu)PART 1 . 市場分析篇PART 3 . 營銷策略篇PART 4 . 視覺系統(tǒng)篇PART 2 . 產(chǎn)品定位篇PART 1. 市場分析篇1.1 宏觀環(huán)境與長沙房地產(chǎn)市場分析1.2 省府板塊市場分析1.3 區(qū)域內(nèi)競品分析樓市一看宏觀環(huán)境與長沙房地產(chǎn)市場分析宏觀市場環(huán)境分析 GDP：2010年三季度GDP同比增長9.6%，增速比上季低0.7個百分點(diǎn)，與去年同期持平；前三季度GDP累計增長10.6%，增速比去年同期高2.5個百分點(diǎn)。 CPI：前三季度累計，CPI同比上漲2.9%，比上年同期提高4.0個百分點(diǎn)。一季度CPI上漲2.2%，二季度CP2、I上漲2.9%，三季度CPI上漲3.5%， 10月CPI上漲4.4%，11月上漲5.1%，物價上漲迅猛，通脹壓力增大。 宏觀經(jīng)濟(jì)基本面保持了持續(xù)穩(wěn)定的增長，物價水平尤以第四季度漲幅最大，通脹壓力增大。房地產(chǎn)開發(fā)：景氣指數(shù)高位運(yùn)行房地產(chǎn)開發(fā)：景氣指數(shù)高位運(yùn)行 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.88，比9月份提高0.03點(diǎn)，比去年同期提高4.39點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為106.51，比9月份回落1.70點(diǎn)，比去年同期回落2.56點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為94.46，比9月份提高0.36點(diǎn)，比去年同期回落0.13點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為103.04，比9月份回落0.52點(diǎn)，比去年同3、期提高11.20點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為108.67，比9月份提高0.11點(diǎn)，比去年同期提高7.96點(diǎn)。 對購買首套自住房且套型建筑面積在90以上家庭，貸款首付款比例不得低于貸款首付款比例不得低于30%30% 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于貸款首付款比例不得低于50%50%，對第三套及以上住房的，停止發(fā)放貸款。停止發(fā)放貸款。p新政中對于首付比例的提高主要是為抬高投資者的準(zhǔn)入門檻，以抑制投資和投新政中對于首付比例的提高主要是為抬高投資者的準(zhǔn)入門檻，以抑制投資和投機(jī)需求，保護(hù)合理購房需求。機(jī)需求，保護(hù)合理購房需求。大幅提高二套首付比例，停止三套房貸大幅提高二套首付比例，停止三套房貸調(diào)控政策：嚴(yán)厲擠壓泡沫，打壓投機(jī)調(diào)控政策：嚴(yán)厲擠壓泡沫，打壓投機(jī)對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，不提供貸款。p利率上浮導(dǎo)致月供增加利