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1、1關帝關帝中原名都定位策劃報告中原名都定位策劃報告2 市場調查是市場研究和分析工作的基礎部分，是所有定位決策的基礎。通過調查可以了解市場至目前為止的動態狀況，并為市場未來的發展做出動態預測，工作的重點在于找出市場結構的薄弱部位、市場空白點及未來可能的需求增長點，為項目定位尋找依據。 在商業方面，我們著重從整體商業環境、消費人群、商業競爭態勢、社會發展趨勢等方面著手，全面了解周口市消費人口構成、購買力、消費習慣及現有商業業態的缺陷，使商業定位即能彌補市場空白又能滿足大眾的消費要求。 在住宅方面，我們著重從周口市民對住宅的各種需求著手，了解周口市民對住宅的各種需求及購買心態，使住宅定位更能貼近客戶2、心理需求。前言前言3項目基本情況項目基本情況一期關帝廟三期二期四期本項目總占地240畝，共分四期開發。一期用地基本技術指標4項目開發的理念項目開發的理念政政 府府城市功能與城市戰略城市功能與城市戰略發展商發展商投資回報率投資回報率老百姓老百姓休閑、旅游、購物休閑、旅游、購物政府面對城市大片區舊城改造和新區開發時，其戰略目標為改善城市功能、提升產業水平和樹立城市形象；對項目的期待是： 開發出代表城市形象的名片，打造出體現城市文化的舞臺， 整合和提升城市商業業態水平和功能提升土地經營價值發展商秉承政府 的意圖和戰略目標進行項目的開發，同時要降低投資風險，獲取良好的投資價值及利潤空間隨著生活水平的提3、高，消費的要求也提升，需求一個能休閑、能購物、能觀光的消費場所5項目的輻射項目的輻射 鹿邑鹿邑沈丘、鄲城沈丘、鄲城扶溝、太康扶溝、太康項城、淮陽、西華項城、淮陽、西華周口市區周口市區/ /商水商水周口商水一體（周口商水一體（38+10萬人口），項城、淮陽、西華在千米輻射圈，萬人口），項城、淮陽、西華在千米輻射圈，沈丘、鄲城、扶溝、太康在千米輻射圈，鹿邑遠在千米。沈丘、鄲城、扶溝、太康在千米輻射圈，鹿邑遠在千米。6客戶組成客戶組成（1）私營業主、個體工商業者（2）政府機關公務員（3）企事業單位人員（4）周口、周邊縣、鎮高收入人群（5）周口外地人士返鄉購房（1）政府高官（2）知名企業高層（3）知名成功人士（1）企業購買（2）名人購買如出現優質客戶或偶然客戶，都可成為項目的宣傳點，促進項目的銷售。如出現優質客戶或偶然客戶，都可成為項目的宣傳點，促進項目的銷售。7項目面臨的問題項目面臨的問題Q1：