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1、1工作指引標準表單工作指引標準表單目 錄1.項目投資管理2.項目設計管理3.項目施工管理4.項目進度管理5.項目成本管理6.項目銷售管理7.安全文明生產8.招投標管理9.經濟合同管理10.經營目標管理11.危機管理212. 信息披露工作指引13.管理制度系統14.業務信息管理3項目投資管理項目投資管理目 錄項目經營策劃書編制提綱項目立項評審決策指引項目可行性研究報告編制指引項目建議書編制指引項目論證審查表項目開發論證綜述表新項目基本情況調查表41 城市規劃及發展簡述2 項目決策背景及摘要2.1 外部環境a) 城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統規劃與建設、 城市功能規劃2、與布局、 局部區域開發重點、 政府重大政策即將頒布走向等；b) 宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位；c) 項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。2.2 內部因素a) 項目啟動對公司未來幾年發展戰略的意義（一般3 至5 年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；b) 公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；c ) 從公司未來的利潤需求項目投資回報率、可持續經營等角度描述立項的意義。3 項目概況3.1 宗地位置3.2 宗地現狀四至范圍，地勢比較，地面3、現狀，現有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質情況。3.3 項目周邊的社區配套3.4 項目周邊環境3.5 大市政配套3.6 規劃控制要點總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；5綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。3.7 土地價格3.8 土地升值潛力初步評估3.9 立即開發與作為土地儲備優缺點分析。4 法律及政策性風險分析土地使用權歸屬、 土地的他項權力、 土地的用途、 有關項目用地現狀的政府文件；立項情況；規劃用地用途、有關項目用地規劃的政府文件；征地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關項目地塊的政府文件。5 市場分析區域住宅市場簡述、區域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5 年）、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢；各檔次產品供應狀況、各檔次產品的集特征、區域內表現最好個案狀況、未來2-3 年區域內可供應土地狀況、產品供應量