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1、1 / 15房地產(chǎn)前期開發(fā)流程一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1所需資料a地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2辦理程序a備齊資料b到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批1編制及所需資料a開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照b開發(fā)資質(zhì)證書c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)d建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e其他相關(guān)資料2報(bào)批程序與報(bào)批資料b準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告c將項(xiàng)目建議書與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批2 / 15注：投資 3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)； 超過(guò) 3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)2、委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦1所需資料a批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4 份c土地權(quán)屬證（復(fù)印件 1 份）d聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件 1 份）e選址論證f上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）2申辦程序a準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章c將有關(guān)部門的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四 B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1所需資料a建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6 份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防3、疫、水利等部門選址意見(jiàn)及公章）c國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）3 / 15d上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）e申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f其他需說(shuō)明的圖紙或文件2申辦程序a備齊上述所有資料b送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1所需資料a項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b地形圖（均應(yīng)劃示用地 2 份c總平面圖（3 份）d建設(shè)用地規(guī)劃 xx 及批文e申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f其他需說(shuō)明的圖紙或文件2申辦程序a備齊上述所有資料及 1500 元支票b送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1所需資料a上海市建設(shè)工程報(bào)建表（到市報(bào)建處領(lǐng)取）b企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件4 / 15c項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件d銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)取）f專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱