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1、【xx紹興大灘項目紹興大灘項目】市場調(diào)研及定位策劃報告市場調(diào)研及定位策劃報告1目目錄錄前言21地區(qū)市場調(diào)研31.1 紹興社會、經(jīng)濟、文化現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢特征分析31.2 紹興房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來區(qū)域分析61.3 紹興已有的成功案例及原因分析112房地產(chǎn)區(qū)域板塊和競爭樓盤的調(diào)研分析182.1 各類物業(yè)市場狀況分析182.2 分區(qū)塊房地產(chǎn)市場分析202.3 競爭樓盤調(diào)研分析242.4 其它待建及待出讓項目分析293當?shù)鼐用袷杖爰跋M市場分析313.1 城市人口與購買力313.2 消費者文化及消費心理分析323.3 居民居住氛圍及居住習慣323.4 競爭樓盤目標客戶群的調(diào)研分析333.5 各類人士的調(diào)2、查訪談343.6 項目目標消費者調(diào)研分析354.項目產(chǎn)品定位394.1項目基本情況394.2 項目 SWOT 分析434.3項目市場分析45產(chǎn) 品 定 位 4 5客 戶 定 位 4 8市 場 定 位 4 94.4 項目建議50對 項 目 定 位 的 思 考 5 0市 場 定 位 建 議 5 1客 戶 定 位 建 議 5 2產(chǎn) 品 定 位 建 議 5 5戶 型 設 計 建 議 5 7建 筑 、 景 觀 與 配 套 建 議 5 9分 期 開 發(fā) 建 議 6 0價 格 定 位 建 議 6 1營 銷 策 略 建 議 6 24.5 項目定位建議二64結束語71附件2前前言言受 xx 集團委托，我公司于 3、2005 年 11 月 20 日至 12 月 9 日對紹興房地產(chǎn)供需市場進行全面的調(diào)查研究，對項目所在的大灘區(qū)塊進行實地考察、分析研究。在調(diào)研中，我們主要采取了現(xiàn)場考察、有關部門人士咨詢、樓盤售樓處咨詢、二手房門店了解、重點人士訪談以及消費者問卷調(diào)查等工作方式。綜合調(diào)研及定位分析，我司對本項目形成如下結論：市場方面：市場方面：1、紹興歷史文化底蘊深厚、經(jīng)濟發(fā)展良好、居民收入水平較高。2、紹興城中區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)用地較少，置業(yè)已向城市近郊發(fā)展。同時，紹興城區(qū)房地產(chǎn)供應較少，需求較旺，房價較高。3、紹興城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)品質不高，有提升居住品質的要求。消費者方面：消費者方面：1、紹興城市人口增長平穩(wěn)，市民收入水平較高，消費比較保守。2、紹興市民消費基本緊跟杭州等大城市潮流。3、紹興消費者對住房需求既講究經(jīng)濟、也要求舒適，戶型面積需求以三室為主；對環(huán)境要求較高，對地段、交通、學區(qū)比較看重。4、紹興消費