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1、南京麒麟科技創(chuàng)新園案例研究 項(xiàng)目區(qū)位與規(guī)劃范圍 麒麟地區(qū)位于主城東側(cè)， 東臨青龍山、西臨紫金山，北側(cè)為仙林副城，南側(cè)東山副城，西側(cè)為南部新城。 規(guī)劃范圍西至繞城公 路、東至青龍山山脊線、北至滬寧高速公路、南至寧杭高速公路，總面積約82.3平方公里。功能定位 結(jié)合地區(qū)功能定位，規(guī)劃提出南京市麒麟科技創(chuàng)新園的總體發(fā)展目標(biāo)為：南京創(chuàng)新發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)、國內(nèi)一流的自主創(chuàng)新基地、國際知名的產(chǎn)學(xué)研合作基地、 具有國際競爭力的科技成果孵化轉(zhuǎn)化基地。規(guī)劃至2030年，麒麟科技創(chuàng)新園城鎮(zhèn)人口50萬，城鎮(zhèn)建設(shè)用地約60.37平方公里。 規(guī)劃提出南京市麒麟科技創(chuàng)新園的總體功能定位為：功能復(fù)合的現(xiàn)代化生態(tài)科技創(chuàng)新2、城區(qū)。具體職能內(nèi)涵為：（1）智力密集的科學(xué)城南京創(chuàng)新發(fā)展的示范區(qū)；（2）環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城南京都市區(qū)重要的生態(tài)廊道；（3）和諧便捷的宜居城南京中心城東部現(xiàn)代化新城區(qū)。土地利用規(guī)劃 規(guī)劃2030年麒麟科技創(chuàng)新園建設(shè)用地約60.37平方公里，規(guī)劃人均建設(shè)用地120平方米/人。主要用地比例 規(guī)劃居住用1299.90公頃，占建設(shè)用地比例21.42%。 規(guī)劃公共設(shè)施用1532.09公頃，占建設(shè)用地比例25.24%。 規(guī)劃綠地1631.33公頃，占建設(shè)用地比例26.88%。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)非建設(shè)用地2159.33公頃，占規(guī)劃總用地比例26.24%。 總體布局結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形成“一心、兩軸、四片”的總體空間布局結(jié)構(gòu)。一3、心：以中央公園為核構(gòu)筑創(chuàng)新園中心，沿中央公園兩側(cè)形成科技金融、科技研發(fā)、商務(wù)辦公、商業(yè)金融等高端產(chǎn)業(yè)及其配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)，打造綠色之核、智慧之心、動(dòng)力之源。一軸：即綠色生態(tài)發(fā)展軸。圍繞中央公園提供金融保險(xiǎn)、法律咨詢、技術(shù)支持、技術(shù)培訓(xùn)、會(huì)議展示等綜合服務(wù)，沿線串聯(lián)中心區(qū)、徐家山、青龍山休閑度假區(qū)等公共服務(wù)組團(tuán)。四片：（1）研發(fā)核心片區(qū)（2）麒麟居住綜合片區(qū)（3）上坊研發(fā)物流綜合片區(qū)（4）生態(tài)研發(fā)片區(qū)分片布局結(jié)構(gòu)用地布局原則及模式 通過建設(shè)現(xiàn)狀與生態(tài)功能的分析，規(guī)劃對(duì)該地區(qū)采取了因地制宜的分類用地布局模式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共分“城市化”規(guī)模開發(fā)地區(qū)、“島式”適度開發(fā)地區(qū)、“生態(tài)化”低密度開發(fā)地區(qū)三種模式。生態(tài)網(wǎng)架 重點(diǎn)保護(hù)青龍山紫金山之間500米寬的生態(tài)主廊道，沿路、沿河控制50-100米寬的生態(tài)次廊道和連通廊道。通過東西向的生態(tài)主、次廊道和南北向的生態(tài)連通廊道，形成“一心七橫五縱”生態(tài)網(wǎng)架，維護(hù)區(qū)域生