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1、唐元養(yǎng)生莊園項(xiàng)目定位規(guī)劃建議20 xx/10/22 目 錄項(xiàng)目區(qū)域分析研究項(xiàng)目市場分析研究項(xiàng)目客戶分析研究 總體定位及規(guī)劃建議 定位下營銷策略建議 銷售周期及產(chǎn)值預(yù)估 振雄地產(chǎn)代理優(yōu)勢介紹項(xiàng)目地塊分析研究壹區(qū)域認(rèn)識(shí)區(qū)域環(huán)境區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展區(qū)域交通區(qū)域交通項(xiàng)目位于郫縣北的唐園鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)，距離成都25公里，基本屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍。區(qū)域交通羊西線交通便捷、新建快鐵建成，第二繞城高速的建成，將對(duì)區(qū)域帶來便捷的交通環(huán)境。唐元鎮(zhèn)、三道堰、古城鎮(zhèn)、郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、花園鎮(zhèn)等文化資源的全面整合與盤活對(duì)旅游發(fā)展意義重大郫縣旅游文化資源緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五2、大重點(diǎn)，加快推進(jìn)望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運(yùn)動(dòng)休閑營地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、柏條河、徐堰河）濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。古蜀文化、沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶沙西線沿線綠化意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展農(nóng)家旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展游步道意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展 無參與性休閑娛樂場所，生活服務(wù)配套條件差，商業(yè)資源嚴(yán)重不足。區(qū)域配套 成都田園城市的規(guī)劃，這將會(huì)極大地推動(dòng)郊縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展； 大成都都市圈的郊區(qū)化運(yùn)動(dòng)蓬勃發(fā)展，三道堰“離塵不離城”的區(qū)位優(yōu)勢和原生態(tài)的自然環(huán)境對(duì)追求生活環(huán)境的3、老年客戶人群有較強(qiáng)的吸引力； 西部新城定位為西部健康休閑城，也就是以郫縣、高新西區(qū)、溫江為核心相關(guān)區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展教育、醫(yī)療、文化、旅游等服務(wù)業(yè)，充實(shí)其城市功能，實(shí)現(xiàn)部分城市人口向該區(qū)域的批量轉(zhuǎn)移； 城市規(guī)劃將推進(jìn)沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展給住宅開發(fā)帶來客戶； 古城鎮(zhèn)和三道堰鎮(zhèn)將受新建快鐵和第二繞城高速的帶動(dòng)，得到快速發(fā)展。區(qū)域發(fā)發(fā)展區(qū)域看項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展n 有利條件 未來交通的便利性，與成都距離不遠(yuǎn)，有利于打造第一居所； 區(qū)域旅游資源豐富，在旅游資源的全面整合，旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃發(fā)展下，會(huì)創(chuàng)造區(qū)域良好人文及生態(tài)環(huán)境，使區(qū)域具有吸引力； 沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃發(fā)展，會(huì)創(chuàng)造區(qū)域良好生態(tài)環(huán)境，田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村旅游等特點(diǎn)，會(huì)帶來生態(tài)人居的區(qū)域環(huán)境； 成都城市發(fā)展的郊區(qū)化趨勢給區(qū)域的發(fā)展帶來了機(jī)遇；n 不利條件 參與性休閑娛樂場所，生活服務(wù)配套條件是該區(qū)域的不足之處