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上海田林創意產業園區發展定位與概念性規劃方案報告（90頁）.ppt

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產業園區

上傳人：十二編號：213135 2021-12-02 90頁 18.66MB

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1、- 本資料來自 -1SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃- 本資料來自 -2規劃展示圖- 本資料來自 -3如何創意園區發展定位創意什么園區核心業態遴選怎么創意園區概念性規劃檢驗創意園區財務投資測算推廣創意園區市場推廣策劃附錄園區建筑單體詳細設計規劃方案報告內容4910181938394445454689- 本資料來自 -4A-A-漕河涇園區產業升級，現現代服務業發展趨勢B-B-基地周邊潛在消費空間間巨大、商業氛圍成熟基地三大發展驅動力概述業態轉型、提升漕河涇園區產業升級，代服務業發展趨勢功能定位多樣化基地周邊潛在消費空巨大、商業氛圍成熟漕河涇園區產業升級、周邊區域潛在消費能力與SVA產業2、鏈構筑是驅動本項目的三大驅動力C-SVA產產業升級、核心業態發展要基地物業現金的反哺、支持租金利益最大化基地發展的驅動力- 本資料來自 -5項目內容比較對田林項目的影響W19+16項目規劃為上海首批現代服務業集聚區（微型CBD）,政府支持力度大；占儀電項目規劃為國際商務社區、街區式購物郵通項目規劃為集信息科技產業、綜合辦公、培訓中心、及配套服務設施為一體地23萬平方米，建筑面積80萬平方米，包括“總部經濟平臺”、 “研發設計平臺”、“創新孵化平臺”、綜合服務平臺”等規模大，能級高，政策支持有力，全新形態創意競爭策略發掘功能板塊主題特色在創意上下功夫，產生獨特形象優化基礎設施，如充沛的停車等中心3、，包括商務辦公、數碼港、酒店餐飲、休閑娛樂、觀光購物街、酒吧街、精品商場、等業態。規模大而零散，緊鄰SVA項目，相似的基地形態差異競爭策略注重對商務客群細分，了解產業配套的需求發掘特色和形成集聚注重品牌與亮點的打造的科技園區。項目的商業業態規劃是地鐵上蓋物業，包括休閑娛樂、精品服飾、健身房、美容、飯店、大超市等緊鄰地鐵站點，相似的基地形態，商務商業功能明確品牌競爭策略要挖掘產業間的相關性，形成產業集聚注重品牌與亮點的打造競爭性項目橫向比較分析- 本資料來自 -6體量為10萬平方米，規模較大，利于發揮積聚優勢在裝修方面可得到150-200元補貼相對一般園區更好的綠化空間投資有限，收益回報要求在3元/平方米/天現有物業為80年代廠房，結構特殊，風貌無特色徐匯區對于稅收屬地化的要求周邊資源如徐家匯中心、上師大、南站商圈等，項目可借勢發展漕河涇園區產業升級，SVA產業鏈延續周邊大型居住

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