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1、青島綠緣生態農業觀光青島綠緣生態農業觀光園概念性規劃及定位園概念性規劃及定位七維度策劃小組xxxx年10月第一章第一章 總論總論一、項目名稱二、項目單位綠緣生態農業觀光園建設方案XX公司三、項目地點、規模、內容 項目地點：青島市嶗山區沙子口西登瀛村 項目規模： 綠緣生態農業觀光園是一個以生態開發為宗旨，集種植養殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態觀光區。為確保農業觀光的生態性，觀光園擬聘請園林專家為技術指導，總面積約為1000畝。 項目內容： 根據規劃，觀光園擬建設五個功能區，分別為自然生態區、文化體驗區、綠色餐飲區、休閑娛樂區和科研教育區。 四、公司目標和宗旨 公司堅持以2、人為本，因地制宜，貫徹落實城鄉一體化，遵循自然生態規律，利用現代農業高新技術，把游客的利益點作為公司項目的出發點和立足點，打造一個集綠色農業、旅游休閑和科研教育為一體的現代化、集約化和全方位多層次寬領域的產業，建設一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。 第二章第二章 市場分析市場分析 一、背景一、背景 近年來，隨著收入的增多，生活節奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態、傳統文化的體驗。農業觀光園憑借自然風景優美，空氣清新，民俗風情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態農業觀光園是一個蓬勃發展的行業，在重慶、山東等地3、都有成熟項目案例。二、二、SWOT分析分析 S: 觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體； 觀光園位于嶗山區沙子口，屬于城郊，地價較低，可以為開發建設節省費用，從而降低成本； 沙子口依山傍水，提供了獨特的自然景觀； 四季如春是觀光園最大的亮點。 W： 在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經驗； 在招商引資上存在一定難度； 周圍村民的安置問題。 O: 依托青島旅游，發展潛力巨大，青島是一個以旅游著稱的城市，數據顯示 2009年青島市接待國內游客3903.42萬人次，實現國內旅游收入451.41億； 生態農業觀光園與青島的城市景區形成旅游的差異性互補，發展潛力大； 各級政府均重視特色農業的發展，并給予大力支持。 T: 青島同類觀光園數量激增，競爭激烈； 民風民俗等非物質文化遺產遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；