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1、 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 客群背景PART 1商業(yè)規(guī)劃PART 3本體條件PART 2公司簡介PART 4 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 客群背景 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 消費(fèi)客群類型消費(fèi)客群類型消費(fèi)動向消費(fèi)動向商業(yè)供給商業(yè)供給三個三個核心問題核心問題 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 p 融創(chuàng)一期/金科世界城在2013年已相繼交房，現(xiàn)已初具生活氛圍。p 高通棲谷于2014年底交房，現(xiàn)入住企業(yè)約30余家，15家在現(xiàn)場辦公。p 卓越國虹時代中心，已交房，現(xiàn)入住辦公企業(yè)9家左右。p 千方產(chǎn)業(yè)園也已交房，現(xiàn)辦公企業(yè)集中于靠時代中心側(cè)的高層，入住企業(yè)約22、0家左右。p 本案在2016年3月份交房后，也有10余家企業(yè)相繼入駐金科大社區(qū)融創(chuàng)大社區(qū)高通棲谷本案時代中心千方產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目周邊潛在消費(fèi)客群可分為三類：社區(qū)居民、企業(yè)辦公客群、建筑工人社區(qū)居民、企業(yè)辦公客群、建筑工人 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 金科大社區(qū)融創(chuàng)大社區(qū)高通棲谷本案時代中心千方產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 商務(wù)辦公客群商務(wù)辦公客群建筑工人建筑工人周邊常住周邊常住居民居民 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 高通棲谷本案時代中心千方產(chǎn)業(yè)園融創(chuàng)社區(qū)商業(yè)金科社區(qū)商業(yè)茶花小鎮(zhèn)及玉馬路商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已呈現(xiàn)商業(yè)主要分布于融創(chuàng)一期/金科社區(qū)/茶花小鎮(zhèn)及玉馬路一帶，3、與本案較近的金科/融創(chuàng)商業(yè)現(xiàn)成熟度低，對辦公客群吸附力有限辦公項(xiàng)目與已存在商業(yè)的距離均在20分鐘以上（步行），現(xiàn)階段辦公客群的消費(fèi)需求，餐飲類通過自帶解決，其他類消費(fèi)則多是驅(qū)車前往區(qū)域中心來滿足。辦公客群的消費(fèi)需求存在市場空白點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)辦公類項(xiàng)目現(xiàn)均無配套商業(yè)呈現(xiàn)，本項(xiàng)目的率先招商將會搶占有市場先機(jī) 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 數(shù)據(jù)來源于尚紀(jì)市調(diào)p 周邊項(xiàng)目在交房的一年半左右的時間內(nèi)，已合計(jì)入駐了60余家企業(yè)。p 而隨著項(xiàng)目的交房及商業(yè)招商對周邊項(xiàng)目入駐率的進(jìn)一步帶動，未來兩三年內(nèi)，企業(yè)入駐將會大幅增長。 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 本體條件 項(xiàng)目策劃 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)代理 咨詢顧問 通江大道p 受制于地形及二期的建設(shè)，一期交房運(yùn)營后，辦公客群的進(jìn)出需繞道背側(cè)，而無法實(shí)現(xiàn)由通江大道側(cè)直接進(jìn)出項(xiàng)目。p 受制于人流動線，通江大道側(cè)及支路商業(yè)前期成為實(shí)質(zhì)上的“商業(yè)死角”。