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1、 江寧G86地塊市場定位報告新城地產p 地塊認知p 市場分析p 客戶研究p 項目定位p 低密度物業研判p 商業分析及建議p 售樓處、樣板間建議研究框架地地 塊塊 認認 知知本案江寧區政府 5公里新街口15.5公里河西中心16.5公里南站7.5公里祿口機場20公里區位屬性本案地處九龍湖板塊，區位優越，15-30分鐘內可達南京主要的行政、商務及交通中心地塊現狀西望東毛湖北望南部高壓線內部高壓線地塊拆遷完畢，較為平整，地塊內部及南部有高壓線，對本案不利周邊環境本案北部老居民區東北角十字路口殷巷公寓三號線項目部龍湖文馨苑東毛湖目前區域居住氛圍成熟，北部為殷巷老居民區，環境較差金龍路雙龍大道誠信大道九竹2、路規劃路四至道路本案本案的道路通達性及便利性都較好，但目前雙龍大道、誠信大道修筑地鐵，較為擁堵殷巷菜場華潤蘇果本案南京同仁醫院九年制清水亭學校南師附中幼兒園東南大學南師附中周邊配套配套設施完善，醫療及教育設施都有較高的知名度交通配套本案百家湖站小龍灣站誠信大道站2.7公里3號線5號線1號線1號南沿線(已通車）3號線（2014年6月通車)5號線（2016年開工)本案目前可借助的公共交通有地鐵1號線，距百家湖站2.7公里，達到新街口30分鐘，3號線將于2014年6月通車，屆時本案直接與地鐵連線，大幅提升本案的交通便利度。周邊公交站點清水亭站、九竹路占等，有192、東祿線、東銅線、安祿線、安銅線、金3、秣線、區內16 共計8條公交線路，可到達安德門、南京南站、金寶市場、祿口客運站、東山鎮等重要交通及商業中心。公共交通便利性較好，未來軌道交通優勢明顯本案緊靠九龍湖，距百家湖及三山都較近，擁有優越的景觀資源景觀資源本案鳳凰臺休閑廣場百家湖九龍湖2.7公里指標及規劃本案開發條件寬松，利于產品規劃打造土地價值研判地塊區位30分鐘內到達全市主要政務、商業、交通中心配套設施生活配套健全，教育及醫療知名度較高周邊環境周邊居住氛圍成熟，唯北部老居民區環境較差交通條件目前道路通達性好，公交系統便利，未來軌道交通優勢明顯本案屬于適宜打造高端物業的優質地塊市市 場場 分分 析析板塊劃分江寧主要分為東山、岔路口、三山百家湖、科學園及九龍湖板塊江寧區域板塊發展演變江寧大板塊發展較早的成熟板塊宜居的百家湖板塊 優美的三山板塊核心的東山板塊 具爆發力九龍湖板塊 成熟的岔路口板塊 山水人文、產業導向的科學園板塊 養生的