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1、西王即墨商都項目整體定西王即墨商都項目整體定位及發展策略報告位及發展策略報告項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分項目整體研究項目整體研究（終稿匯報）（終稿匯報）啟動區項目定位啟動區項目定位（終稿匯報）（終稿匯報）市場調研工作市場調研工作項目地塊查勘項目地塊查勘區域研究：區域研究：區域板塊、人口、交通、商業、寫字樓、公寓、酒店、住宅、別墅、綜合體等各方面的調研城市研究：城市研究：城市規劃、城市板塊劃分、商業市場、寫字樓市場、公寓市場、酒店市場、住宅市場的整體掃描訪訪談：談：專業人士、房地產行業人士房地產中介機構、客戶訪談、政府部門訪談2013/08/212013/08/212013/082、/172013/08/17宏觀背景分析區域市場研究目標客戶需求分析軌道交通專題研究大盤開發專題研究地塊解析項目整體定位整體發展戰略啟動區功能定位啟動區客戶定位啟動區競爭策略啟動區經濟測算物業發展建議物業發展建議（終稿匯報）（終稿匯報）定位回顧啟動區策略各物業發展建議經濟測算第一階段第一階段第三階段第三階段第二階段第二階段2013/9/232013/9/232013/10/152013/10/152013/11/152013/11/15本本次報告重點解決的問題次報告重點解決的問題1 1軌道交通大盤的驅動力問題軌道交通大盤的驅動力問題2 2大盤的開發策略及盈利模式問題大盤的開發策略及盈利模式問題軌3、道交通、商貿中心、馬山對我們的影響問題軌道交通、商貿中心、馬山對我們的影響問題項項目的占位問題目的占位問題項項目與青島和即墨的關系目與青島和即墨的關系大盤開發強度、規劃布局問題大盤開發強度、規劃布局問題3 34 45 54旅游業旅游業人口牽引人口牽引區域及項目占位區域及項目占位商貿產業商貿產業報告框架項目定位及整體開發策略項目定位及整體開發策略各物業市場研究各物業市場研究項目開發強度探討項目開發強度探討項目功能布局及開發分期項目功能布局及開發分期項目本體及核心問題項目本體及核心問題軌道交通理論及案例研究軌道交通理論及案例研究項目開發強度預估項目開發強度預估地塊網格價值分析地塊網格價值分析大盤操作經驗大盤操作經驗軌道交通軌道交通即墨市即墨市20112011年年GDPGDP位于青島市第位于青島市第3 3位，位， 20122012年福布斯年福布斯中國大陸最佳縣級城市中國大陸最佳縣級城市第第171