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1、方興地產方興地產20122012年第一次總經理辦公會年第一次總經理辦公會 匯報時長匯報時長 分分 會議時長會議時長 分分 4040 7 70 0 20132013年年0909月月1818日日 寧波南寧波南塘老街塘老街項目策劃定位項目策劃定位報告報告 方興地產方興地產20122012年第一次總經理辦公會年第一次總經理辦公會 總目錄總目錄 一、宏觀環境一、宏觀環境 二、地塊特征二、地塊特征 三、住宅定位三、住宅定位 四、商業四、商業定位定位 五、辦公定位五、辦公定位 六、六、營銷策略營銷策略 七、七、與可研報告對比分析與可研報告對比分析 方興地產方興地產20122012年第一次總經理辦公會年第一次2、總經理辦公會 一一 宏觀環境宏觀環境 2 （1）城市區位 （2）城市經濟 （3）產業結構 （4）城市人口 （5）城市交通 （6）未來規劃 方興地產方興地產20122012年第一次總經理辦公會年第一次總經理辦公會 3 3 太湖 上海 杭州 常州 無錫 蘇州 寧波寧波 紹興 嘉興 湖州 南京 寧波是中國五大計劃單列市之一（大連、青島、廈門、深圳、寧波），享有省一級經濟管理權限,具有制定地方性法規的權力。 享有省一級經濟管理權限的計劃單列城市享有省一級經濟管理權限的計劃單列城市 寧波毗鄰寧波毗鄰上海、杭州，是長三角南翼經濟上海、杭州，是長三角南翼經濟中心城市中心城市，計劃單列市計劃單列市，歷史文歷史3、文化名城。化名城。 寧波，簡稱甬，毗鄰上海、杭州，是長三角南翼經濟中心城市，我國首批沿海對外開放城市。 毗鄰上海、杭州，首批沿海對外開放城市毗鄰上海、杭州，首批沿海對外開放城市 擁有擁有70007000年的文化底蘊，是中國歷史名城年的文化底蘊，是中國歷史名城 寧波，取自“海定則波寧”，是中國的歷史名城，具有7000年文明史，是“河姆渡史前遺址”發源地。 城市區位城市區位 方興地產方興地產20122012年第一次總經理辦公會年第一次總經理辦公會 2012年全市實現地區生產總值6524.7億元，按可比價計算，比上年增長7.8%，接近全省8.0%的平均水平，與全國平均增速持平; 2012年，寧波經濟總量排名浙江省第二位，經濟實力雄厚。 寧波是長三角區域的經濟重鎮，寧波是長三角區域的經濟重鎮，20122012年年寧波市人均寧波市人均GDPGDP為為8522385223元，排長元，排長三角第六，與杭