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1、黃巖二環(huán)南路黃巖二環(huán)南路HX130-0102HX130-0102地塊地塊取地報告取地報告1本報告核心結(jié)論： 通過對黃巖城市及房地產(chǎn)市場的調(diào)研與研究后，道奇認為黃巖房地產(chǎn)市場環(huán)境好，客群多項目少，市場競爭壓力不大，且目標(biāo)地塊本身屬性優(yōu)良，同時處于當(dāng)前黃巖城市發(fā)展主方向上。 因此，道奇認為本項目為優(yōu)質(zhì)項目，建議貴司拿取本地塊，并建議本項目取地價格風(fēng)險控制點：p地塊的樓面價上限參考為7000元/平米；p地塊的總價上限參考為16.3億元。2報告整體概覽一：黃巖是個怎樣的城市？34報告整體概覽二：黃巖房地產(chǎn)市場如何？報告整體概覽三：目標(biāo)地塊的先天質(zhì)地如何？56報告整體概覽四：如果拿下本地塊，該怎樣做產(chǎn)品2、？報告框架結(jié)構(gòu)城市與經(jīng)濟環(huán)境分析地塊屬性與優(yōu)劣勢分析黃巖房地產(chǎn)市場研究項目初步定位研判項目經(jīng)濟測算分析項目拿地風(fēng)險預(yù)測7城市與經(jīng)濟環(huán)境分析 1城市概況城市經(jīng)濟人口結(jié)構(gòu)城市規(guī)劃與趨勢8項目所在的黃巖是臺州三區(qū)之一，位于浙江黃金海岸線中部，全區(qū)總面積988平方公里，戶籍人口約60萬，是浙江經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域之一p區(qū)位：區(qū)位：黃巖區(qū)位于浙江黃金海岸線中部，為臺州市主城區(qū)之一，其東界椒江區(qū)、路橋區(qū)，南與溫嶺市、樂清市接壤，西鄰仙居縣、永嘉縣，北連臨海市，距省會杭州207公里，下轄8個街道、5個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)p中國模具之鄉(xiāng)：中國模具之鄉(xiāng)：黃巖已形成了汽車、摩托車、電動車、家電、音像、管件、醫(yī)藥化工等七大系列模3、具業(yè)p中國蜜橘之鄉(xiāng)中國蜜橘之鄉(xiāng)：黃巖蜜橘10月中旬上市。除供應(yīng)國內(nèi)市場外，還運銷10多個國家和港澳地區(qū)p經(jīng)濟狀況：經(jīng)濟狀況：黃巖經(jīng)濟繁榮 ，曾連續(xù)兩屆躋身“全國農(nóng)村綜合實力百強縣（市）”行列，獲“中國明星縣（市）”等榮譽城市概況黃黃巖巖9黃巖近年來經(jīng)濟總體形勢向好，國民生產(chǎn)總值呈穩(wěn)步上升趨勢，經(jīng)濟增速保持快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，社會投資水平與社會總消費能力也呈現(xiàn)向上發(fā)展態(tài)勢p國民生產(chǎn)總值：國民生產(chǎn)總值：黃巖經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，國民生產(chǎn)總值實現(xiàn)穩(wěn)步上漲，城市經(jīng)濟實力得到進一步加強；p社會總投資與總消費：社會總投資與總消費：隨著經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展黃巖社會投資活躍，尤其是在2011年與2012年實現(xiàn)較快的增長；p產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二產(chǎn)為主，但近年來隨著城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要與城市化率不斷提高的狀況，以服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)比重正在增加，一產(chǎn)基本為黃巖的輔助產(chǎn)業(yè)，僅占5%67.0669.4371.48