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1、濱湖新區娛樂城項目定位及招商推廣策略報告思路項目界定和城市背景結構化分析和問題界定案例借鑒產品規劃調整建議項目整體定位招商策略招商手冊城市發展新方向的啟動期項目p合肥由現在的“環城時代”進入“濱湖時代”。p合肥城市發展 “141”戰略-為加速合肥市融入長江流域經濟圈的進程，政府于2006年提出樂“141”戰略，即一個主城，四個組團，一個濱湖新區，推動整個城市向巢湖方向發展。p本項目作為合肥濱湖戰略的第一個大型項目，完全可以作為合肥城市發展的新方向。濱湖新區：核心功能為市行政辦公中心、商務文化會展中心、省級休閑旅游基地。資料來源：合肥市規劃區項目界定合肥城市發展戰略規劃（20062020）巢湖區2、域極不成熟/交通前景較好/優質配套建設中n項目區位 位于濱湖新區啟動區外東北方位，離巢湖3公里，無景觀n交通條件 目前只有一條路可以通往市區，由徽州大道驅車15分鐘可到達市中心 徽州大道為12車道道路，交通狀況良好娛樂城項目 特級三甲醫院 省級重點合肥一中、市級重點合肥四十六中、合肥師范附小集聚在濱湖新區。n周邊配套項目界定容積率高，物業組合空間大；業態功能豐富，初步規劃為均衡發展n基本技術指標： 占地面積：11萬m2 建筑面積：16萬m2 容積率：1.63n規劃用地功能： 劇院3.5萬m2 餐飲3.5萬m2 酒吧3.3萬m2 商業2萬m2 快捷酒店6萬m2 桑拿2.5萬m2項目界定項目界定：3、城市新區啟動區規劃前景良好的大規模多元綜合商業體合肥市近年GDP及固定資產投資額持續增長，經濟增長速度高持續增長，經濟增長速度高于全國平均水平；人均于全國平均水平；人均GDPGDP快速增長，對生活質量提出更高要快速增長，對生活質量提出更高要求，求，居民消費明顯升溫。 從2000年開始合肥市GDP連年保持兩位數的增長率，高于全國同期平均水平，經濟實力逐步增強；根據合肥十一五規劃，確保到2010年達到1900億元，年均增長15合肥全市歷年經濟發展狀況數據來源：合肥統計信息網、地方政府2006年統計公報合肥全市歷年人均GDP發展狀況城市商業背景 合肥市人均GDP快速增長，預計2009年將達到4886美元，人民生活水品得到大幅度提升，他們對生活質量提出更高的要求。800-1500US$800-1500US$1500-4000US$1500-4000US$4000-8000US$4000-8000U