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地域特征下的商業地產定位與選址培訓課件（75頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：213386 2021-12-02 74頁 1.52MB

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1、地域特征下的商業地產定位與選址 The Position and Adressing of Commercial Property Which Under Regional Features 一、地域特征與商業地產的關系The Relationship between Regional Features and Commercial Property 何為地域特征？ “地域”學術解釋通常是指一定的地域空間，也叫區域。其內涵包括：地域具有一定的界限；地域內部表現出明顯的相似性和連續性，地域之間則具有明顯的差異性；地域具有一定的優勢、特色和功能；地域之間是相互聯系的，一個地域的變化會影2、響到周邊地區。地域特征：通常是指一定的地域空間，由于自然要素與人文因素相互作用形成獨特的綜合體。一般有區域性、人文性和系統性三個特征。不同的地域會形成不同的鏡子，反射出不同的地域文化，形成別具一格的地域景觀。何為商業地產？商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說：狹義:商業地產就是我們平常說的商業的交易場所；廣義:商業地產是包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等一切可以用來銷售和經營這些物業綜合體的運營形式。商業地產是包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產3、品。區域特征與商業地產的關系區域依托城市而成，城市是地域特征的載體；城市拆分看來是“城+市”，由此可以看出地域的特征直接反應在“市”；（市=商業）區域的地理特征、氣候、人文、經濟發展狀況、產業結構都將制約和促進商業地產的發展；隨著城市化進程的推進，方便宜居、氣候適中、經濟活躍、人文崇尚地區的地產呈現蓬勃發展、入口增加、購買力增長的趨勢，所有這些帶動了商業地產的持續發展；區域的經濟水平直接決定商業地產發展的規模和速度；區域的氣候狀況、人文習慣、經濟狀況、商業基礎直接決定了商業地產的定位和造型規劃。案例分析1 解析：通過武漢江漢路萬達發展歷程看地域特征對商業地產的開發影響力Business plan 2004年依據常規定位底商以服飾專賣為主（經營局面不容樂觀） 2006年依據區域特性底商以特色餐飲為主（經營局面逐步改觀） 2007年以后一鋪難求800-900/m2（持續旺場各業態均創新

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