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1、*1*2目目 錄錄第一章綜述第一節(jié) 基本概念一、房地產(chǎn)相關(guān)概念二、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)相關(guān)概念三、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)的納稅評估第二節(jié) 經(jīng)營特點(diǎn)一、經(jīng)營概況二、經(jīng)營分類三、經(jīng)營流程四、會計核算五、應(yīng)稅特征第二章 評估方法第一節(jié) 假設(shè)法一、環(huán)境適用二、具體應(yīng)用第二節(jié) SPSS應(yīng)用法一、環(huán)境適用二、具體應(yīng)用第三節(jié) 系統(tǒng)預(yù)警法一、環(huán)境適用二、具體應(yīng)用第三章 評估指標(biāo)第一節(jié) 會計報表指標(biāo)一、指標(biāo)基礎(chǔ)二、指標(biāo)確定三、指標(biāo)附件41第二節(jié) 納稅問題指標(biāo)一、指標(biāo)基礎(chǔ)二、指標(biāo)確定三、指標(biāo)附件*3第一章第一章綜綜 述述*4第一節(jié)第一節(jié) 基本概念基本概念一、房地產(chǎn)相關(guān)概念（一）房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)的總稱，在2、經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為不動產(chǎn)，不動產(chǎn)指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物、土地及其他土地附著物。很多國家將房地產(chǎn)稱為物業(yè)。 房地產(chǎn)涉及的稅收主要有兩類，一類為財產(chǎn)稅性質(zhì)，即對房地產(chǎn)的存量狀態(tài)進(jìn)行征稅，我國現(xiàn)在開征的房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅（十六屆三中全會指出“條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”），以及將來可能開征的遺產(chǎn)稅的有關(guān)房地產(chǎn)稅目，均屬此性質(zhì)；第二類為流轉(zhuǎn)稅和所得稅性質(zhì)，指在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)及流通管理環(huán)節(jié)開征的各種稅，主要包括營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。（二）房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場可分為以下幾類：房地產(chǎn)一級市場，指土地征用、劃拔、出讓市場，房地產(chǎn)3、呈縱向流通，土地的出讓方式一般有協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓三種方式；房地產(chǎn)二級市場，指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等市場，房地產(chǎn)呈橫向流通，通過表現(xiàn)為經(jīng)營者與消費(fèi)者之間的交易；房地產(chǎn)三級市場，指房產(chǎn)的互換、典當(dāng)、租賃以及二手房交易市場，房地產(chǎn)呈橫向流通，表現(xiàn)為消費(fèi)者之間以及經(jīng)營者與消費(fèi)者之間的交易行為。廣義而言，房地產(chǎn)市場還包括物業(yè)管理市場，指以物業(yè)管理服務(wù)為交換對象的市場，對前三級房地產(chǎn)市場有一定的輔助作用。（三）房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是指通過市場運(yùn)營機(jī)制從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租、管理、服務(wù)、咨詢等項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)，具體可分為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)管理業(yè)（物業(yè)管理業(yè)）、二手房交易的經(jīng)營管理等行業(yè)，廣義而言，還包括建筑業(yè)的房地產(chǎn)建設(shè)部分。 國稅發(fā)1993149號國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)，我們通常所稱的物業(yè)管理業(yè)被定為房地產(chǎn)管理業(yè)。