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房地產開發部前期配套工作流程培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：213423 2021-12-02 110頁 4.91MB

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1、開發部前期配套工作流程土地出讓、拍賣手續開發部前期工作流程開發部配套工作流程土地掛牌（土地交易中心）摘得該地塊簽訂土地出讓協議交納相應費用出讓金契稅交易費取得建設用地許可證辦理國有土地使用證建設單位出具詳細規劃規劃審批（規劃局）規劃成果土地出讓協議或土地證資金證明取得年度投資計劃取得銷售許可證建筑平、立、剖、設備3套消防人防地名大、小配套取得工程規劃許可證設計、施工、監理招投標施工圖審查監理、施工合同審查墻改、水泥基金取得開工證工程可正式開工部位達到正負0建筑方案審批四證一計劃齊全可貸款可開盤銷售排水自來水電力煤氣熱力各項配套驗收準入證產權證國有土地使用權招標出讓程序 1.天津土地交易中心進行2、招標公告，公告期間有意投標者可以購買文件，自行察看招標地塊現場。土地招標公告方式： A. 刊登新聞媒體或廣告媒體 B. 登陸公告內容： A. 擬出讓地塊位置 B. 用地規劃性質 C. 土地出讓面積 D. 土地使用年限 E. 參加投標起止日期 F. 投標保證金要求 G. 投標人的范圍和資格公告時間為20天2、公告期間，天津土地交易中心在規定時間內接受被投標者有關招標地塊的咨詢，并審查有關申報材料，受理投標申請，確定投標資格。（1）擬受讓方購買招標地塊資料 A. 擬出讓地塊位置 B. 用地規劃性質 C. 土地出讓面積 D. 土地級別 E. 地塊規劃設計條件要求 F. 土地使用權出讓合同及使3、用條件 J. 土地招標須知（2）擬受讓方準備投標資格證明文件，到天津土地交易中心登記 A.營業執照副本 B.股東會或董事會關于參與投標的決議（按照該企業章程的規定提供） C.法定代表人的證明書及其身份證復印件 D.委托他人或企業、組織參與投標的，法定代表人簽署的法人授權委托書及委托代理人的身份證復印件 E.蓋章填寫的國有土地使用權投標報名表及投標保證金 3.在招標文件規定期限內，投標者委托編制規劃設計方案，準備有關投標資料投標申報資料:A. 國有土地使用權投標書B. 資質證明或投資能力證明C. 開發業績及經營業績（至少近三年內的）D、資金保證說明書，包括繳納土地使用權出讓金的時間、融資能力、招商能力等E. 按要求，委托編制的該地塊的規劃設計方案（1）投標文件未在規定時間內收到的；（2）投標文件不齊備或不符合規定的（3）投標文件字跡不清，無法辨認的；（4）投標單位不具備資格或

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