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1、p1P1房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)p2P2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程p3P3房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序按工程進(jìn)程依次是: 決策論證 前期準(zhǔn)備 工程管理 銷(xiāo)售管理等四個(gè)階段 p4P4房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 決策論證階段A、尋找開(kāi)發(fā)基地：（開(kāi)源）（1）征地：通過(guò)征用土地取得開(kāi)發(fā)基地；（2）批租：通過(guò)協(xié)議、投標(biāo)等方式取得開(kāi)發(fā)基地；（3） 土地使用功能置換； p5P5房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 B、規(guī)劃摸底：即了解城市總體規(guī)劃對(duì)擬開(kāi)發(fā)區(qū)域的要求，以便研究開(kāi)發(fā)建設(shè)的可能性。（1）用地性質(zhì)（土地的規(guī)劃用途）；（2）規(guī)劃紅線要求；（3）2、建筑密度與建筑面積（容積率）的要求；（4）道路及綠化要求；（5）市政、公建配套及要求；（6）其他特殊條件及要求。 決策論證階段p6P6房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 決策論證階段C、市場(chǎng)調(diào)查：（1）調(diào)查市場(chǎng)的需求、供求關(guān)系變化以及市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)等（2）通過(guò)系統(tǒng)收集市場(chǎng)信息，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景進(jìn)行預(yù)測(cè)，作出評(píng)估。p7P7房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 D、經(jīng)濟(jì)分析：（經(jīng)濟(jì)測(cè)算）（1）投資估算；（2）收入；（3）損益分析； 決策論證階段p8P8房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 E、領(lǐng)導(dǎo)決策：完成了上述工作以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)可以最后確定對(duì)該項(xiàng)目投資與否。 決策3、論證階段p9P9房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 前期準(zhǔn)備階段A、申請(qǐng)立項(xiàng)。負(fù)責(zé)立項(xiàng)審批的是各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所屬的區(qū)、縣、局、委辦的計(jì)劃主管部門(mén)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)的項(xiàng)目的投資規(guī)模超過(guò)了各主管部門(mén)的審批權(quán)限，則由各主管部門(mén)報(bào)市計(jì)劃委員會(huì)審批。 B、編制建設(shè)計(jì)劃方案。建筑設(shè)計(jì)方案的編制必須符合城市總體規(guī)劃的要求，須報(bào)市或區(qū)規(guī)劃建筑管理部門(mén)批準(zhǔn)。同時(shí)，還應(yīng)征詢水、電、煤、市政、消防、通訊等配套單位意見(jiàn)。p10P10房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的程序 前期準(zhǔn)備階段C、申請(qǐng)建設(shè)用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送設(shè)計(jì)方案，并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可通知后應(yīng)及時(shí)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可用地。 D、委托設(shè)計(jì)。辦理用地手續(xù)后，可以通過(guò)招標(biāo)委托進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。參加設(shè)計(jì)招標(biāo)者必須具有一定資格的設(shè)計(jì)單位。工程設(shè)計(jì)一般分三個(gè)階段：1）設(shè)計(jì)方案；2）擴(kuò)初設(shè)計(jì)；3）施工圖設(shè)計(jì)。擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后，必