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房地產開發流程及全程策劃流程培訓課件(69頁).ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：213433 2021-12-02 68頁 3.55MB

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1、房地產開發流程及全程策劃流程策劃中心第一部分、開發流程基本流程選址立項取得土地規劃設計開工建設竣工驗收地塊位置選擇、地塊環境分析、經濟指標測算、可行性判斷確定開發意向、制定開發方案、編制可行性報告辦理建設用地規劃許可證、領取國有土地使用證項目整體規劃設計報批、辦理建設工程規劃許可證招標并確定施工單位、領取建設工程開工許可證確定建設施工圖、開工建設、領取商品房預售許可證領取兩書一表：竣工驗收備案證明、房屋使用說明書房屋質量保證書、交房、客戶簽訂物業合同第二部分、策劃流程房地產運作的關鍵產品定位及產品魅力化策劃整合營銷傳播目錄市場調查及市場定位戰略定位及形象定位謀略在前贏在執行謀略篇之一市場調2、查及市場定位目的：客群定位產品定位價格定位推盤時序城市總體經濟概況城市房地產市場發展分析區域房地產市場發展分析基地條件及SWOT分析l城市概況l城市經濟l居民生活l城市規劃鎖定購房階層城市總體經濟概況城市房地產市場發展分析區域房地產市場發展分析基地條件及SWOT分析l近幾年房地產運行情況分析l近期房地產市場運行情況分析l各區域房地產市場概況簡析l房地產市場未來走勢分析鎖定購房階層城市總體經濟概況城市房地產市場發展分析區域房地產市場發展分析基地條件及SWOT分析l區域房地產市場發展沿革l區域房地產市場運行狀況分析l區域在售項目調研l區域房地產市場未來總體走勢分析鎖定購房階層城市總體經濟概況城市房3、地產市場發展分析區域房地產市場發展分析基地條件及SWOT分析鎖定購房階層方法一：根據歷年城市房地產銷售量預測明年需求量方法二：分類需求預測法自動需求：新增人口的居住性需求城市化發展需求主動需求：居民換房的需求被動需求：拆遷戶的需求方法三：對以上各種方法得出的結論進行加權統計分析預測：該城市未來市場容量總體市場容量區域市場容量本案市場容量鎖定購房階層方法一：歷年比例分析法區域需求量城市需求量該區域購房比例（近幾年該區域商品房銷售量所占城市總銷量的比例走勢預測）方法二：問卷比例分析法區域需求量城市需求量該區域購房意向比例（通過問卷調查了解居民選擇去該區域購房的傾向比例）方法三：方法四：對以上各種方法得出的結論進行加權統計分析預測：該區域未來市場容量總體市場容量區域市場容量本案市場容量鎖定購房階層供需對比供不應求：供給缺口為本案未來的推盤體量供過于求：判斷本案未來銷售基本底線總體市場容量

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