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房地產開發流程及專業術語研討培訓課件(38頁).ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：213453 2021-12-02 37頁 84.54KB

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1、1房地產開發流程及基本術語研討房地產業的概念房地產是土地、房屋財產的總稱房地產業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。房地產業的細分行業主要包括房地產開發、房地產中介服務和物業管理。其中，房地產中介服務又包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀。房地產開發具有資金大、回報高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。房地產開發按業務側重的不同可分為兩類：第一類是從事城市房地產開發和交易的，即所謂房地產開發.景湖時代等第二類是從事開發經營成片土地的，即簡稱成片開發。松山湖按項目的運作方式的不同可分為三類：第一類，也是通常的運作，2、即取得土地使用權，進行房屋的建設，而后出售新建房屋的方式。第二類，是把土地由生地變為建設熟地之后再轉讓的方式。第三類，其他方式。如購買房屋后出租；購買房屋后出租一段時間再轉讓；或者購買房地產后等待一段時間再轉讓；或者接手在建工程后繼續開發等。2房地產項目開發程序 1.房地產公司的設立 2.項目開發前期調研 3.項目立項 4.土地使用權的取得 5.征地拆遷 6.項目規劃 7.工程建設 8.房地產項目經營 9.物業管理34 第一步房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一、內資房地產綜合開發公司的設立1、公司設立準備2、申請資質等級審批3、申請辦理企業名稱預先核準4、辦理工商注冊登記3、5、辦理稅務登記二、外資房地產開發公司的設立 1、申請批準項目建議書2、辦理企業名稱登記3、送審合資或合作合同、章程4、申領外商投資企業批準證書5、辦理企業登記房地產開發公司設立階段的相關稅費1、企業法人開業登記費2、企業法人變更登記費3、企業法人年度檢驗費4、補、換、領證照費5第二步項目開發前期調研策劃項目用地周邊環境分析1、項目土地性質調查2、項目用地周邊環境調查3、地塊交通條件調查4、周邊市政配套設施調查區域市場現狀及其趨勢判斷1、宏觀經濟運行狀況2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規3. 項目所在地房地產市場總體供求現狀4. 項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異5. 項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現6. 商品住宅客戶構成及購買實態分析土地SWOT（深層次）分析1、項目地塊的優勢2、項目地塊的劣勢3、項目地塊的機會點4、項目地塊的威脅及困難點6項目市場定位

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