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1、合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目決策定位合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目決策定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策點(diǎn)?市場(chǎng)?客戶?現(xiàn)金流和周期?項(xiàng)目利潤(rùn)?項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況?工業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工業(yè)土地儲(chǔ)備量工業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工業(yè)土地儲(chǔ)備量?高新區(qū)域辦公和廠房類產(chǎn)品存量高新區(qū)域辦公和廠房類產(chǎn)品存量50萬(wàn)50萬(wàn)，可銷售面積20萬(wàn)平方米,銷售率35%，可銷售面積20萬(wàn)平方米,銷售率35%，供應(yīng)大于需求供應(yīng)大于需求?城市中心辦公樓產(chǎn)品市場(chǎng)存量45萬(wàn)平方米左右，年消化量20萬(wàn)平方米左右，城市中心辦公樓產(chǎn)品市場(chǎng)存量45萬(wàn)平方米左右，年消化量20萬(wàn)平2、方米左右，供應(yīng)大于需求供應(yīng)大于需求?高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)特征與其他工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式差別較大，除經(jīng)開(kāi)區(qū)有個(gè)別工業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)化銷售外，其他區(qū)域沒(méi)有此類產(chǎn)品。高新區(qū)的物業(yè)類型不適應(yīng)傳統(tǒng)工業(yè)要求，產(chǎn)業(yè)與其他園區(qū)沒(méi)有互動(dòng)的機(jī)會(huì)高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)特征與其他工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式差別較大，除經(jīng)開(kāi)區(qū)有個(gè)別工業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)化銷售外，其他區(qū)域沒(méi)有此類產(chǎn)品。高新區(qū)的物業(yè)類型不適應(yīng)傳統(tǒng)工業(yè)要求，產(chǎn)業(yè)與其他園區(qū)沒(méi)有互動(dòng)的機(jī)會(huì)?市場(chǎng)總體情況廠房與市場(chǎng)對(duì)接程度極低，辦公樓產(chǎn)品供大于求，不適合整體開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)進(jìn)度需要根據(jù)資金和市場(chǎng)消化情況控制市場(chǎng)總體情況廠房與市場(chǎng)對(duì)接程度極低，辦公樓產(chǎn)品供大于求，不適合整體開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)進(jìn)度需要根據(jù)資金和市場(chǎng)消化情況控制類3、似工業(yè)項(xiàng)目匯總表類似工業(yè)項(xiàng)目匯總表案名功能建筑形態(tài)總建面積推案量銷售量存量格林硅谷辦公獨(dú)棟雙拼別墅5.6萬(wàn)5.6萬(wàn)2.2萬(wàn)3.2萬(wàn)名稱名稱華億科技華億科技皖通高速高科技產(chǎn)業(yè)園皖通高速高科技產(chǎn)業(yè)園銘磐銘磐慧谷慧谷安徽大學(xué)科技園安徽大學(xué)科技園安徽省科園創(chuàng)業(yè)中心安徽省科園創(chuàng)業(yè)中心合肥國(guó)家大學(xué)科技園合肥國(guó)家大學(xué)科技園天怡天怡新世紀(jì)新世紀(jì)合肥高新區(qū)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心合肥高新區(qū)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心智蜀智蜀CEO科技產(chǎn)業(yè)園科技產(chǎn)業(yè)園建筑面積建筑面積16800010000013590340001820021300400003200070000推案量推案量一期開(kāi)發(fā)8幢多層廠房，共401戶一期4F、12F一期7棟洋房共42戶一、二期已建成電子樓、化工中心、創(chuàng)業(yè)中心全部開(kāi)發(fā)全部開(kāi)發(fā)共72套一期開(kāi)發(fā)6幢3F標(biāo)準(zhǔn)廠房，共190套全部開(kāi)發(fā)一期開(kāi)發(fā)8幢開(kāi)盤日期開(kāi)盤日期一2006.5一期2002一2006.9一、二期1999200