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1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心浙江中原市場(chǎng)研究部博策項(xiàng)目前期研究報(bào)告博策項(xiàng)目前期研究報(bào)告報(bào)告思路魚骨圖報(bào)告思路魚骨圖項(xiàng)目屬性研究地塊屬性研究區(qū)域?qū)傩匝芯砍鞘泻暧^研究區(qū)域市場(chǎng)研究市場(chǎng)專題研究外地項(xiàng)目考察市場(chǎng)深度研究案例借鑒研究整體定位物業(yè)定位客戶定位項(xiàng)目定位經(jīng)濟(jì)測(cè)算注:魚骨圖是由日本管理大師石川馨先生所創(chuàng),本提綱運(yùn)用整理問(wèn)題型魚骨圖,表示本研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)構(gòu)成.第一部分項(xiàng)目屬性研究第一部分項(xiàng)目屬性研究地塊屬性研究地塊屬性研究區(qū)域?qū)傩匝芯繀^(qū)域?qū)傩匝芯宽?xiàng)目屬性結(jié)論項(xiàng)目屬性結(jié)論地理位置地理位置地塊屬性研究地塊屬性研究約12公里武林廣場(chǎng)約10公里西湖項(xiàng)目位于杭州市區(qū)余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)五常街道，文一西路北側(cè)，荊常公路東側(cè)。2、項(xiàng)目距離西湖直線距離約10公里，距離市中心武林廣場(chǎng)直線距離約12公里。地圖來(lái)源:Google Earth 交通環(huán)境交通環(huán)境地塊屬性研究地塊屬性研究 區(qū)域主要交通道路有：文一西路延伸段，繞城西線，荊常公路（舊），其中繞城公路是雙向四車道，文一西路延伸段為雙向六車道，荊常公路（舊）為雙向兩車道。區(qū)域內(nèi)對(duì)外公共交通主要依賴于公交車311路，（途經(jīng)蔣村公交中心站、雙龍村、合建村、文一西路花蔣路口、何家壩、文一村七組、橫家橋、永福村、浙江理工大學(xué)科藝學(xué)院、文一西路省委黨校、齊北弓橋、葛巷村、朱廟、萬(wàn)和橋、文一西路東西大道口、金星村、文一西路獅山路口、寶塔星苑、獅山路鳳新路口、余杭汽車站）現(xiàn)狀四至現(xiàn)狀四至3、地塊屬性研究地塊屬性研究宗地現(xiàn)狀為濕地，地塊內(nèi)有大量植被，灌木，喬木，廢棄的生態(tài)農(nóng)莊。項(xiàng)目東為濕地（圖），南為道路和生態(tài)農(nóng)莊（圖），西為濕地（圖），北為濕地和農(nóng)居（圖）規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃未調(diào)整規(guī)劃未調(diào)整土地占地面積：35267平方米容積率：1.8總建筑面積： 63480.6平方米建筑限高：28米用地性質(zhì)：工業(yè)用地(產(chǎn)權(quán)不可分割)使用年限：40年地塊屬性研究地塊屬性研究規(guī)劃調(diào)整后規(guī)劃調(diào)整后土地占地面積：35267平方米容積率：1.8(預(yù)計(jì)調(diào)整到2.5)總建筑面積： 63480.6平方米(預(yù)計(jì)調(diào)整到88167.5平方米)建筑限高：32米(預(yù)計(jì)調(diào)整到45米)用地性質(zhì)：商業(yè)科研用地(商業(yè)用地部分產(chǎn)權(quán)可分割、科研用地部分產(chǎn)權(quán)整幢整層分隔)使用年限：40年戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位區(qū)位屬性研究區(qū)位屬性研究本案本案從城市發(fā)展戰(zhàn)略高度上來(lái)看，項(xiàng)目所在的五常區(qū)域，處于旅游西進(jìn)戰(zhàn)略的發(fā)展帶上。項(xiàng)目所在的五常區(qū)域位于西