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青島城陽中央商業街項目整體定位營銷策略方案（40頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：213498 2021-12-02 40頁 2.45MB

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1、中高端客戶典型置業樓盤寶龍城市廣場中高端客戶典型置業樓盤寶龍城市廣場位置位置城陽區文陽路與長城路交會處（新天地旁）規模規模規劃總建筑面積近70余萬平方米，由50余萬平方米的超大規模游樂主題shopping mall和20余萬平方米的國際高檔住宅社區組成，共計1268戶產品形式產品形式聯排、多層、小高層戶型配比戶型配比主力戶型面積從120-130多種戶型銷售狀況銷售狀況起價:4980元/平方米，均價:5500元/平方米，復式起價：6000元/平米，別墅起價:8000元/平米，07年7月開始銷售，住宅目前已經銷售近70%，住宅大約還剩8萬的體量。賣點賣點城陽區中軸線上，70萬平米的城中城。項2、目點評：項目點評：1. 1. 大型城市綜合體項目，現推售住宅產品以小高層為主大型城市綜合體項目，現推售住宅產品以小高層為主中高端客戶典型置業樓盤都霖美景中高端客戶典型置業樓盤都霖美景位置位置城陽區正陽東路與煙青路交匯處規模規模項目規劃建筑面積40萬平方米，項目共分為三期開發，目前開發為一期工程，建筑面積 12萬平方米，共31個樓座。產品產品形式形式有高層、小高層、多層、多層帶電梯、聯排疊加等多種建筑形式。多層51、61、高層111、疊排41、5 1 戶型戶型配比配比戶型面積63400平方米，二組團花半里為 130-150銷售銷售狀況狀況07年10月開始銷售，小高層起價4000元/ ，3、多層起價4200元/，均價4400元/賣點賣點70米寬的景觀綠化帶配套配套2100平方米的星級會所，社區北部規劃有一條名品商業街項目點評：項目點評：1. 自然環境資源豐富，且臨近城陽核且臨近城陽核心區成為該項目的最大賣點。心區成為該項目的最大賣點。2. 屬于郊區大盤，總建筑面積達到40 萬平米3. 2007年銷售50套/月，今年只有10- 15套/月，大戶型消化較慢大戶型消化較慢；中高端客戶典型置業樓盤希爾景園中高端客戶典型置業樓盤希爾景園位置位置長城路可和興陽路交口西南角規模規模占地面積:35500平方米，總建筑面積:地上 11萬平方米建筑建筑類型類型城市綜合體，商業40年產權，共3棟樓組成，東西向波浪形酒店式公寓1棟，南北向商住寫字樓1棟，和一棟4星級酒店（景園假日酒店）戶型戶型配比配比酒店式公寓（住宅）面積為130-140銷售銷售狀況狀況4500元/平起價，均價48

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