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商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商培訓(xùn)課件(168頁(yè))
商業(yè)地產(chǎn)前期定位規(guī)劃與高效招商培訓(xùn)課件(168頁(yè)).pdf
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培訓(xùn)課件
上傳人:故事 編號(hào):213516 2021-12-02 168頁(yè) 6.82MB

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1、3商業(yè)地產(chǎn)的四大要素,可簡(jiǎn)單概括為:商業(yè)地產(chǎn)的四大要素,可簡(jiǎn)單概括為:1)商業(yè)概念規(guī)劃與主題定位,決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵;2)設(shè)計(jì)與概念詳規(guī),決定硬件標(biāo)準(zhǔn)與動(dòng)線組織合理性;3)成本與融資,項(xiàng)目開發(fā)資金保障;4)運(yùn)營(yíng)與推廣,提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值;首要一步:從定位到招商首要一步:從定位到招商4第一部分 定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)第一部分 定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)5核心要點(diǎn)核心要點(diǎn)內(nèi)容內(nèi)容項(xiàng)目項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間4)商業(yè)主題概念定位是項(xiàng)目繼續(xù)深化定位的基礎(chǔ);商業(yè)主題概念定位二、商業(yè)主題定位1)城市宏觀經(jīng)濟(jì)水平將決定商業(yè)發(fā)展的層級(jí),宏觀經(jīng)濟(jì)影響品牌對(duì)城市的認(rèn)可度以及確定客群的消費(fèi)水平;2)零售市場(chǎng)及商圈特征分析,幫助確定商業(yè)未來(lái)的成長(zhǎng)空2、間,以及如何獲得市場(chǎng)的支撐;3)未來(lái)目標(biāo)消費(fèi)群體,比如:日常消費(fèi)半徑、不同消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)的消費(fèi)特征、購(gòu)物頻率和平均花費(fèi)、以及對(duì)不同零售業(yè)態(tài)的消費(fèi)選擇等;城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究零售市場(chǎng)調(diào)研及分析主力消費(fèi)群體特征研究一、商業(yè)定位之市場(chǎng)研究60mins商業(yè)定位之市場(chǎng)研究商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)地產(chǎn)開商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈2.商業(yè)定位商業(yè)定位3.商業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)4.招商運(yùn)營(yíng)招商運(yùn)營(yíng)1.金融問(wèn)題金融問(wèn)題 發(fā)展階段認(rèn)知 區(qū)位屬性 經(jīng)營(yíng)模式 目標(biāo)市場(chǎng)定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 商業(yè)布局定位 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì) 空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 體驗(yàn)性商業(yè)設(shè)計(jì)元素 創(chuàng)新性商業(yè)設(shè)計(jì) 招商執(zhí)行 運(yùn)營(yíng)管理 營(yíng)銷推廣 業(yè)態(tài)定位再調(diào)整 3、開發(fā)資金來(lái)源 產(chǎn)品模式 經(jīng)營(yíng)策略 風(fēng)險(xiǎn)控制 商業(yè)模式8宏觀經(jīng)濟(jì)分析城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析:是項(xiàng)目投資策略的基礎(chǔ)要件,人均GDP及可支配收入等決定市場(chǎng)基本需求,為項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)及投資風(fēng)險(xiǎn)控制提供參考。城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)分析地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)分析城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入社會(huì)零售品銷售總額社會(huì)零售品銷售總額常住人口總量常住人口總量旅游人數(shù)及旅游收入(/年)旅游人數(shù)及旅游收入(/年)實(shí)際外商投資總額實(shí)際外商投資總額城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)05001,0001,5002,0002,5001998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009單位:億元0%10%20%30%40%50%60%固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率西安市西安市GDP及各產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)
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