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1、海拉爾三角地商業地產項目 策劃顧問報告終稿 page0 page0 目錄 一海拉爾宏觀背景分析 二項目所在區域市場研究 2.1 區域商業市場研究 2.2 零售商訪談 2.3 消費者研究與目標消費者定位 三項目地塊研究與分析 四競爭或可比較項目 五項目商業整體定位 六項目商業部分業態組合與設置 七項目商業面積硬件設施評估及建議 八項目商業部分租售收益預估 page1 page1 page2 一、海拉爾整體環境分析 一、海拉爾整體環境分析 本案 3 海拉爾區域簡介 海拉爾位于內蒙古自治區的東北部，呼倫貝爾市中部偏西南，是呼倫貝爾市的政治、經濟、文化及綜合服務中心。 海拉爾建城歷史270年。20012、年10月10日，呼倫貝爾撤盟設市，海拉爾撤市改區，為呼倫貝爾市轄區（呼倫貝爾市唯一一個市轄區)，即呼倫貝爾市政府所在地。 城區分為五個自然分區即非政府性的民間分區，分為河東區、河西區、河西區鐵道北區（海拉爾鐵路地區）、建設鎮及奮斗鎮。 宏觀經濟指標分析GDP 4 呼倫貝爾市2007-2011年GDP情況 呼倫貝爾市2007-2011年GDP情況 單位：億元 2007至2011年間，呼倫貝爾GDP呈穩步增長態勢，但發展速度已逐步趨緩；與內蒙古自治2007至2011年間，呼倫貝爾GDP呈穩步增長態勢，但發展速度已逐步趨緩；與內蒙古自治區其它主要城市的GDP總量相比，還存在較大差距；海拉爾區GDP在3、全市占比較大。區其它主要城市的GDP總量相比，還存在較大差距；海拉爾區GDP在全市占比較大。 2011年呼倫貝爾市經濟總量為1,145.3億元， 近5年來該市GDP穩步增長，年均增幅15.7%。 從內蒙古各主要城市2011年GDP情況來看，呼倫貝爾與呼和浩特、包頭以及鄂爾多斯還存在較大差距。 2010年海拉爾區GDP為162.4億元，在各分轄市區中排名第一，占全市GDP的比重達到了17%。 注：以上數據均來自呼倫貝爾市統計局發布的各年度統計公報。 注：以上數據均來自呼倫貝爾市統計局發布的各年度統計公報。 509.5657.9779.39321145.316.4%15.5%17.1%14.9%14.4%13.0%13.5%14.0%14.5%15.0%15.5%16.0%16.5%17.0%17.5%02004006008001,0001,2001,400200720082009201020