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上海奉賢住宅項目整合規劃定位策略方案（40頁）.pdf

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定位方案

上傳人：故事編號：213555 2021-12-02 40頁 1.02MB

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1、XX 項目工程規劃建議 1 XX 項目工程規劃建議項目工程規劃建議 XX 項目工程規劃建議 2 前前言言首先衷心感謝貴公司對我們的支持和信任，為我們提供一個可以充分發揮的機會，在此，謹祝我們能夠默契配合、愉快合作，為貴項目的成功開發寫上精彩的一頁。從認識到項目開始，我們便開始不斷思考與構思有助于項目市場定位、開發、銷售推廣的各種方式，從而今天很榮幸能夠借用這一機會表述出我們思路，同時也將毫無保留的展開我們的觀點。從開發商的角度出發，不僅僅希望贏取利潤，更希望贏得掌聲；從代理公司的角度出發，我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務，更希望從營銷的立場出發，嘗試從土地的固有屬性去提2、升它的價值，以消費者的心態去構造產品，在紛雜的競爭中凸顯產品的特色與差異。對于本案的開發，我們充滿熱情和信心。當然，我們的信心必須來源于開發商的專業和實力，我們的熱情只能建筑在實實在在的產品和品質上。 XX 項目工程規劃建議 3 一、中、高端物業定位需滿足的條件一、中、高端物業定位需滿足的條件一個住宅項目，作為中、高端的物業定位，需要滿足一些必備的前提條件：首先，從居住的舒適角度考慮，最大限度的滿足居住者越舒適越好的要求，基本的通風、采光條件良好，進深與面寬比例合適；其次，從物業的容積率方面來看，居住密度越低、單位空間內的人口數量越少，社區的檔次也就越高；再次，社區的景觀、人文建設方面也是3、考量物業檔次的一個很重要的標準，綠化率越高，景觀規劃越優美，業主的居住環境相對會越好，當然物業的檔次也會隨之提高；另外，社區的配套設施的建設也很重要，如停車配套、安保設施、物業會所、幼兒園及社區其他公建的有無和優劣，也會影響到物業的檔次。二、具體建議二、具體建議 1、社區規劃設計方面、社區規劃設計方面規劃設計理念規劃設計理念是建筑一個社區的基礎，與開發企業的經營理念和利潤預期有著密不可分的關系。主要分為兩個方向，一是追求社區居住的舒適性，二是追求容積率，多出面積。這二者比較來看各有優劣，但從總體來看，提高物業的居住檔次與舒適性，其市場受歡迎的程度勢必也隨之提XX 項目工程規劃建議 4 高，銷售進度必然能夠得到相應的保障，資金流轉速度也會加快，其實也就意味著利潤率的變相提高。社區布局我方不建議本案的社區布局采取整齊排列的布局方式，而應采取錯落有致、不規則的排列方式。如此布局能夠提

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