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1、目標(biāo)分解目標(biāo)分解 STEP ONE 前前 言言 藍(lán)風(fēng)如此思考 對于華仁鳳凰城商業(yè)項目的可行性論證，藍(lán)風(fēng)將其分解為三個研究目標(biāo)三個研究目標(biāo)： 2、項目物業(yè)價值研究 3、項目商業(yè)經(jīng)營研究 通過對無錫地產(chǎn)市場的研究，通過對可比項目及可比區(qū)域的研究，以單純銷售的角度判斷項目的出售價值。 通過對周邊商業(yè)氛圍、商業(yè)的可成長性以及商鋪租金狀況，以單純商業(yè)的角度判斷項目的出售價值。 1、項目當(dāng)前價值研究 兩個角度 項目出售價值預(yù)估 項目購買價格建議項目購買價格建議 三個價值參照系 對于華仁鳳凰城商業(yè)項目的可行性論證，藍(lán)風(fēng)將其分解為三個研究目標(biāo)三個研究目標(biāo)： 2、項目物業(yè)價值研究 3、項目商業(yè)經(jīng)營研究 1、項目2、當(dāng)前價值研究 無錫市土地價值趨勢 無錫市城市規(guī)劃導(dǎo)向 商業(yè)地產(chǎn)的增值效應(yīng) 基礎(chǔ) 題材 附加 物業(yè)年遞增價值判斷及物業(yè)年遞增價值判斷及 未來增值趨勢判斷未來增值趨勢判斷 三個維度 對于華仁鳳凰城商業(yè)項目的可行性論證，藍(lán)風(fēng)將其分解為三個研究目標(biāo)三個研究目標(biāo)： 2、項目物業(yè)價值研究 3、項目商業(yè)經(jīng)營研究 1、項目當(dāng)前價值研究 項目商業(yè)收益判斷項目商業(yè)收益判斷 物業(yè)適用度 商業(yè)機(jī)會判斷 經(jīng)營模式選擇 方向 業(yè)態(tài) 收益 技術(shù)思路技術(shù)思路 STEP TWO 目標(biāo)分解目標(biāo)分解 STEP ONE 前前 言言 藍(lán)風(fēng)如此思考 圍繞三個研究目標(biāo)，藍(lán)風(fēng)構(gòu)建了本報告的技術(shù)思路技術(shù)思路： PART 1 項目區(qū)位研究項目區(qū)3、位研究 項目位置 周邊四至 周邊人口結(jié)構(gòu) 周邊商業(yè)及辦公 人流量 交通結(jié)構(gòu) 周邊租金及房價 項目區(qū)位描述，判斷地段現(xiàn)狀屬性以及現(xiàn)狀價值基礎(chǔ) 圍繞三個研究目標(biāo)，藍(lán)風(fēng)構(gòu)建了本報告的技術(shù)思路技術(shù)思路： PART 2 城市宏觀環(huán)境城市宏觀環(huán)境 城市概況描述 城市經(jīng)濟(jì)分析 土地市場 住宅市場 城市規(guī)劃分析 商業(yè)市場 從城市的角度定性分析商業(yè)的養(yǎng)成基礎(chǔ)以及土地價值的成長基礎(chǔ) PART 3 城市地產(chǎn)市場城市地產(chǎn)市場 從地產(chǎn)的角度定性分析土地價值的增長趨勢，以及商業(yè)及辦公銷售的趨勢 辦公市場 圍繞三個研究目標(biāo)，藍(lán)風(fēng)構(gòu)建了本報告的技術(shù)思路技術(shù)思路： PART 4 城市商業(yè)研究城市商業(yè)研究 城市商業(yè)概述 城市商圈分布 城市商業(yè)結(jié)構(gòu)特征 城市商圈租金比較 城市商業(yè)發(fā)展趨勢 城市商業(yè)功能特征 本區(qū)域承載功能 從城市商業(yè)結(jié)構(gòu)的角度，分析本項目所在區(qū)位可能具備的商業(yè)功能，這是確定商業(yè)方向的基礎(chǔ) 圍繞三個研究目標(biāo)，藍(lán)風(fēng)