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1、Code of this report | 1讓大河西重新想象長房時代城一期產(chǎn)品定位、優(yōu)化及營銷策略報(bào)告工作成果說明就長房時代城項(xiàng)目，湖南中原地產(chǎn)長房時代城項(xiàng)目組先后向貴司輸出 長房時代城策劃定位報(bào)告、長房時代城項(xiàng)目戶型及功能調(diào)整建議 和長房時代城項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃探討等報(bào)告成果。通過上述報(bào)告讓我司對該項(xiàng)目理解深刻，正是基于對項(xiàng)目深刻理解，形成 本案成果，很榮幸能有機(jī)會服務(wù)長房集團(tuán)！匯報(bào)說明本報(bào)告需要解決的問題有三：1、如何根據(jù)項(xiàng)目自身、目標(biāo)客群特征以及市場競爭，得出差異化競爭優(yōu)勢， 對項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位？2、在項(xiàng)目定位高度之下，如何在產(chǎn)品方面提升項(xiàng)目競爭力？3、在項(xiàng)目定位高度之下，如何在營2、銷方面實(shí)現(xiàn)一期10萬住宅（含公寓）又快 又好的銷售？匯報(bào)概要匯報(bào)概要匯報(bào)概要匯報(bào)概要REPORT SUMMARYREPORT SUMMARY 項(xiàng)目價(jià)值體系研究 項(xiàng)目價(jià)值體系研究區(qū)位價(jià)值、項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值、品牌價(jià)值 項(xiàng)目優(yōu)勢競爭資本研究 項(xiàng)目優(yōu)勢競爭資本研究客群研究、市場研究，確立項(xiàng)目的核心競爭優(yōu)勢 項(xiàng)目定位研判 項(xiàng)目定位研判提出項(xiàng)目精準(zhǔn)定位，并展示提升項(xiàng)目競爭力思考方向 硬件競爭力：物業(yè)增值建議 硬件競爭力：物業(yè)增值建議物業(yè)增值、服務(wù)增值 軟件競爭力：一期住宅營銷策略 軟件競爭力：一期住宅營銷策略營銷策略、推售策略（含入市、周期等）、推廣策略（含拓客）、 價(jià)格策略（含資金回籠計(jì)劃）、費(fèi)用預(yù)算價(jià)值體3、系價(jià)值體系價(jià)值體系價(jià)值體系競爭優(yōu)勢競爭優(yōu)勢競爭優(yōu)勢競爭優(yōu)勢項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目營銷項(xiàng)目營銷項(xiàng)目營銷項(xiàng)目營銷物業(yè)增值物業(yè)增值物業(yè)增值物業(yè)增值項(xiàng)目價(jià)值體系研究Part 1目標(biāo)：構(gòu)建本案價(jià)值體系區(qū)位價(jià)值研究Part 1.1區(qū)域價(jià)值：重點(diǎn)發(fā)展、優(yōu)先發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，城市大舉西擴(kuò)，城市新中心！大河西先導(dǎo)區(qū)長株潭城市群建設(shè)“兩型 社會”綜合配套改革的示范區(qū)大河西先導(dǎo)區(qū)長株潭城市群建設(shè)“兩型 社會”綜合配套改革的示范區(qū)職能定位：全國“兩型社會”綜合配套改革試點(diǎn) 先導(dǎo)突破區(qū)，長株潭城市群戰(zhàn)略整合核心承載區(qū)，長 沙市提升主體功能區(qū)。長株潭城市群全國體制改革示范區(qū)長株潭城市群全國體制改革示范區(qū)國家發(fā)改委于2007年12月14日批準(zhǔn)長株潭城市群 為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改 革試驗(yàn)區(qū)，標(biāo)志該區(qū)域成為中南的經(jīng)濟(jì)引擎之一。規(guī)劃價(jià)值：核心區(qū)外擴(kuò)的前沿陣地、優(yōu)先享受政策利好河西地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局