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1、房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策如何把控房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量如何把控房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量國有土地上房屋征收評估辦法國有土地上房屋征收評估辦法房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策 房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)刑事案件執(zhí)業(yè)風(fēng)險發(fā)生案例 四川騙貸四川騙貸造假案造假案 （案件7） 寧夏改制寧夏改制造假案造假案 麥科特上市麥科特上市造假案造假案 上海世茂濱江花園房屋上海世茂濱江花園房屋估價案估價案 浙江浙江眾城案眾城案 浙江衢州市浙江衢州市華創(chuàng)華創(chuàng)案房地產(chǎn)估價相關(guān)問題探討無風(fēng)險意識對風(fēng)險漠視一、房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策（一）房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險種類和表現(xiàn)形式 1.風(fēng)險種類：（1）政策制度的變化造2、成的風(fēng)險 （2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變動造成的風(fēng)險（3）估價理論不完善造成的風(fēng)險 （4）估價業(yè)務(wù)本身造成的風(fēng)險 （5）內(nèi)控制度不完善造成的風(fēng)險（6）估價技能不嫻熟造成的風(fēng)險 （7）職業(yè)道德的缺乏造成的風(fēng)險 （8）工作作風(fēng)不嚴(yán)謹(jǐn)造成風(fēng)險 一、房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策一、 房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策 （一）房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險種類和表現(xiàn)形式 2.風(fēng)險表現(xiàn)的形式（3）一般過失（2）侵權(quán)（1）違約 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與估價師違反委托合同（業(yè)務(wù)約定書）規(guī)定，未盡到合同約定義務(wù)，如未在預(yù)定時間內(nèi)提交估價報告，造委托方損失。估價師未違約也應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的其他錯誤行為，如出具估價報告結(jié)果與市場行情向背等，使委托方支付了大于房地3、產(chǎn)實際價值的價款。估價師在執(zhí)業(yè)中缺乏合理性或應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。一般情況下，普通過失導(dǎo)致對估價事項的部分錯誤表達(dá)，但尚未對社會和當(dāng)事人造成損失危害，或雖造成損失危害但損失和危害不大。 （4）重大過失估價師執(zhí)業(yè)中明顯違反國家政策、法規(guī)，嚴(yán)重背離職業(yè)謹(jǐn)慎的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，違背職業(yè)道德，也稱為推定欺詐。是一種自愿的和不負(fù)責(zé)任的不法行為。其對估價事項的表述有根本性的錯誤。對當(dāng)事人和社會造成了較大的損失和危害，在社會和輿論上有較大的影響。（5）欺詐估價師在執(zhí)業(yè)中有故意欺騙的傾向，也就是故意的虛報或隱瞞重大事實的行為，最嚴(yán)重的行為就是故意出具虛假估價報告。 一、 房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策 （二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及估價師的法律責(zé)任2. 民事責(zé)任中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十三條：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和