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1、房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策如何把控房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量如何把控房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)刑事案件執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生案例 四川騙貸四川騙貸造假案造假案 （案件7） 寧夏改制寧夏改制造假案造假案 麥科特上市麥科特上市造假案造假案 上海世茂濱江花園房屋上海世茂濱江花園房屋估價(jià)案估價(jià)案 浙江浙江眾城案眾城案 浙江衢州市浙江衢州市華創(chuàng)華創(chuàng)案房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)問(wèn)題探討無(wú)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)漠視一、房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策（一）房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)和表現(xiàn)形式 1.風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)：（1）政策制度的變化造2、成的風(fēng)險(xiǎn) （2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變動(dòng)造成的風(fēng)險(xiǎn)（3）估價(jià)理論不完善造成的風(fēng)險(xiǎn) （4）估價(jià)業(yè)務(wù)本身造成的風(fēng)險(xiǎn) （5）內(nèi)控制度不完善造成的風(fēng)險(xiǎn)（6）估價(jià)技能不嫻熟造成的風(fēng)險(xiǎn) （7）職業(yè)道德的缺乏造成的風(fēng)險(xiǎn) （8）工作作風(fēng)不嚴(yán)謹(jǐn)造成風(fēng)險(xiǎn) 一、房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策一、 房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 （一）房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)和表現(xiàn)形式 2.風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)的形式（3）一般過(guò)失（2）侵權(quán)（1）違約 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)師違反委托合同（業(yè)務(wù)約定書(shū)）規(guī)定，未盡到合同約定義務(wù)，如未在預(yù)定時(shí)間內(nèi)提交估價(jià)報(bào)告，造委托方損失。估價(jià)師未違約也應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的其他錯(cuò)誤行為，如出具估價(jià)報(bào)告結(jié)果與市場(chǎng)行情向背等，使委托方支付了大于房地3、產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的價(jià)款。估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中缺乏合理性或應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。一般情況下，普通過(guò)失導(dǎo)致對(duì)估價(jià)事項(xiàng)的部分錯(cuò)誤表達(dá)，但尚未對(duì)社會(huì)和當(dāng)事人造成損失危害，或雖造成損失危害但損失和危害不大。 （4）重大過(guò)失估價(jià)師執(zhí)業(yè)中明顯違反國(guó)家政策、法規(guī)，嚴(yán)重背離職業(yè)謹(jǐn)慎的專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，違背職業(yè)道德，也稱(chēng)為推定欺詐。是一種自愿的和不負(fù)責(zé)任的不法行為。其對(duì)估價(jià)事項(xiàng)的表述有根本性的錯(cuò)誤。對(duì)當(dāng)事人和社會(huì)造成了較大的損失和危害，在社會(huì)和輿論上有較大的影響。（5）欺詐估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中有故意欺騙的傾向，也就是故意的虛報(bào)或隱瞞重大事實(shí)的行為，最嚴(yán)重的行為就是故意出具虛假估價(jià)報(bào)告。 一、 房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 （二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師的法律責(zé)任2. 民事責(zé)任中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十三條：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和