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1、城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規(guī)劃定位宿州市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司淮河中項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想報(bào)告提綱：第一部分 城市解讀-我們所解的宿州城市解讀機(jī)遇與挑戰(zhàn)第二部分 地塊解讀-我們所擁有的城市發(fā)展現(xiàn)狀基地現(xiàn)狀分析第三部分 城市綜合體-我們所期待的“城市綜合體研究“城市綜合體案第四部分 概性定位-我們所超越的本案產(chǎn)品定位本案規(guī)劃建議1所所所所的的的的城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規(guī)劃定位方法論提問方法結(jié)論價(jià)值一 解讀：宿州我們？提升么解城市 swot 分析地標(biāo)：城市名片加速宿州崛起二 研究：土地我們？需要么擁有土地價(jià)值向性研判綜合：塑造新形象挖掘潛在機(jī)遇三 借鑒：案我們？借鑒么期待案歸納研展借鑒：城市綜合2、體整合優(yōu)勢四 制定：方案我們？塑造么超越概性布局期待：HOPSCA概性定位2歷 史 的我們所解的中國的宿州華東的宿州城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規(guī)劃定位紐 帶 的宿州市東臨洪澤（湖），西接芒碭（山），南瀕渦淮（河），駕故黃（河）；襟蚌埠帶徐宿州是一座具有 1200 歷史的古城，5000 前有人進(jìn)開發(fā)活動(dòng)。始建于唐憲宗元和四(公元 809 )，具有歷史的意義。安徽的宿州商 貿(mào) 的都市的宿州州，望連云（港）接亳（州)商(丘），處在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地、長江三角洲經(jīng)濟(jì)帶西緣，是隴海經(jīng)濟(jì)帶的龍頭，又是歐亞大陸橋的橋頭堡；是承接?xùn)|部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)陸輻射的前沿，又是南經(jīng)濟(jì)文化交匯的要沖。產(chǎn) 業(yè) 的緯 33.3、18，東經(jīng) 111.9。宿州市位于安徽東部，全市東西長約 184.6 公,南寬約151.2 公，總面積為 9786 平方公，人口規(guī)模近期（2010 ）60 萬人，遠(yuǎn)期（2020 ）70-75 萬人。自然資源豐富，名特產(chǎn)宿州市位于安徽最部，于蘇、魯、豫三十一個(gè)縣市接壤，史有“皖大門、“徐南形勝之稱，是安徽的大門與皖東重要的加工業(yè)基地和商貿(mào)物中心之一。品眾多，其中靈璧奇石為中國“四大奇石之一。總之，無論 宿州地近沿海，倚中原，是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)是自然地，還是歷史人文，乃至于政治、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事 與中西部地區(qū)的過渡地帶，為東進(jìn)西出、南都有她眩目的座標(biāo)。 下上的交匯點(diǎn)，具有比較優(yōu)越的區(qū)位條件。3城市解讀地塊解讀城市綜合體本案規(guī)劃定位優(yōu)勢 Strength勢 Weak歷史悠久。皖東地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；皖東的中心城市。淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京滬鐵沿線重要的加工業(yè)基地和商貿(mào)物中心；經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后。全市國民