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1、金城麗景商業定位策略本項目的開發展望最終目標是要實現商鋪溢價銷售，減少企業的資金沉淀整體定位框架本次提案核心問題的界定 研究項目地塊自身優劣勢，合理分析項目獨特性； 結合項目現狀，迎合市場需求，明確項目定位； 在項目施工圖基本確定的前提下，挖掘改造亮點； 結合主題定位，提供改造建議； 選擇合理合適的主題進行植入，提升項目檔次。目錄contents招商執行項目價值思考項目定位業態落位招商策略Part4Part1Part2Part3Part5招商團隊Part6Part1 項目價值思考地塊的獨特性，唯一性外部分析內部分析市場基礎情況分析項目內部基礎條件主城東山仙林浦口龍潭湯山祿口橋林濱江板橋永陽淳溪2、 南京市城市總體規劃（2007-2030）將東山、仙林、江北三個“新市區”調整為“副城”。 2006年市政府提出“跨江發展”戰略，江北新城建設成為南京跨江發展戰略核心。江北副城仙林副城東山副城主城南京市城市總體規劃（2007-2030）將江北升級為“副城”。浦口規劃江北升級為“副城”江北副城空間布局高新組團承上啟下復合功能軸雄州中心浦口中心六合片區浦口片區浦口中心組團江浦組團三橋組團高新組團大廠組團長蘆組團雄州組團江北副城空間布局“兩心、兩片、一軸、八廊、七組團”“兩心”浦口中心和雄州中心；“兩片”分別為浦口片區和六合片區；“一軸”復合功能軸，主要由浦珠路和江北大道共同組成的復合軸；“七組團”3、雄州組團、長蘆組團、大廠組團、浦口中心組團、高新組團、江浦組團、三橋組團七個城市功能組團。規劃人口：2015年總人口110萬左右，其中浦口片區60萬人，六合片區50萬人；2020年總人口145萬左右，其中浦口片區105萬人，六合片區84萬人；2030年總人口187萬左右，其中浦口片區128萬人，六合片區113萬人。12341615141312111098765現狀：五座跨江通道現狀：五座跨江通道南京長江大橋、南京長江二橋、南京長江三橋、緯七路過江隧道、大勝關鐵路橋；兩座在建南京長江四橋及模范西路過江通道。規劃：規劃：規劃10條過江通道，遠景預留4個，規劃鐵路與過江軌道7個。浦口交通規劃遠景規劃17條跨江通道20122012年南京有年南京有6 6條地鐵線同時建設，其中達江北的條地鐵線同時建設，其中達江北的軌道軌道5 5條，即江北遠期規劃條，即江北遠期規劃6 6條軌道中的條軌道中的5 5條開建