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1、天津灣大盤定位整合報告2.02.0版版2天津灣大盤商業主題南北大街商業改造建議南北大街商業改造建議PARTPARTPART目錄目錄CONTENSPARTA2地塊商業初步規劃建議地塊商業初步規劃建議B3地塊商業初步規劃建議地塊商業初步規劃建議PARTE地塊會所定位與經營發展專項分析地塊會所定位與經營發展專項分析2021年12月思源顧問3商業與運商業與運河文化中河文化中心心中心商中心商業與商業與商務區務區商務金商務金融預留融預留中心中心體育商體育商務文化務文化中心中心城市主中心城市主中心城市次中心城市次中心天津灣天津灣天津灣基礎概述天津灣基礎概述天津灣，依海河而建，緊鄰中環線，以RBD（濱水休閑商2、務區）為城市功能定位。項目北起新圍堤道、南至大沽南路、西鄰南北大街、東靠海河沿線；占地面積約30公頃，總建筑規模110萬平米，由A、B、C、D、E五大區域組成。河東區河東區臺臺兒兒莊莊路路大沽南路大沽南路南南北北大大街街小圍堤道小圍堤道圍堤道圍堤道光華橋光華橋國泰橋國泰橋古海古海道道規劃次干規劃次干路路河西區河西區ABCED2021年12月思源顧問4CDEAB由2萬平米中環廣場寫字樓、6萬平米嘉茂購物中心以及3萬平米獨體商業組成，形成包含都市休閑、濱水商務為主題的區域商業及商務中心。由20余萬高端住宅及5萬商業組成。形成高端居住為主導功能的品質居住區占地4萬平米的天津灣公園由游艇俱樂部、濱水商3、業以及大面積綠化景觀組成。為周邊高端居住人群及商務人士提供休閑娛樂的理想去處。建筑面積約30萬平米，由公寓、外向型商業組成，將建成面向成功人士的高端國際化公寓。建筑面積約40萬平米的集五星級酒店、高端寫字樓、特色休閑商業于一體的建筑綜合體，形成多種業態的有機組合，聚攏大量消費人流，成為區域標志性建筑，天津灣各地塊功能天津灣各地塊功能定位：定位：天津灣基礎概述天津灣基礎概述2021年12月思源顧問5打造河西新時尚生活基地打造河西新時尚生活基地 文化文化+景觀景觀+時尚時尚+休閑休閑l 將新一代Urban life-style center商業模式的引入為城市營運綜合體商業的樹立提供范例l 天津灣商業部分的開發以A區為起點，一定程度上嘉茂購物中心的商業主題家庭生活購物影響著整盤商業發展的方向l 生活體驗基地的入市，為河西新興人群提供生活購物所需及不同品位生活的享受。 基礎生活配套奢華休閑娛樂