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1、前言本項目首先要做的是區(qū)域借勢區(qū)域借勢。這就需要認(rèn)清區(qū)域價值、市場環(huán)境及可借資源，并加以合理運用，達(dá)到項目發(fā)展與區(qū)域發(fā)展的完美結(jié)合。其次是確定本項目物業(yè)發(fā)展方向發(fā)展方向。本項目產(chǎn)品形態(tài)豐富，各產(chǎn)品之間既相互促進(jìn)，又相互制約。如何保證物業(yè)均衡發(fā)展，是項目能否成功開發(fā)的關(guān)鍵，而其中的難點又在于商業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展策略及價值體現(xiàn)，這需要一個系統(tǒng)思維的過程。最后要做到是項目營銷造勢營銷造勢。明確項目營銷戰(zhàn)略，通過有序的營銷策略組合，全力打造本案都市綜合體的市場占位，實現(xiàn)項目價值最大化，樹立項目及開發(fā)商的品牌形象。2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資2、料免費下載 PART .01 區(qū)域價值分析項目區(qū)域理解無錫城市映象p世界第六大城市群：長三角經(jīng)濟(jì)圈以上海為中心，以南京、杭州為副中心，形成一個一級都市圈和兩個二級都市圈。無錫位于上海、南京一小時城市圈內(nèi)，地理位置顯赫。p著名的魚米之鄉(xiāng)，蘇南模式發(fā)展基地，人均GDP超過1萬美金，是長三角著名的富裕之鄉(xiāng)。p長三角滬寧杭“同城效應(yīng)”的推動，將全面帶動了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局和調(diào)整，并成為不少域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資項目新的突破口，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)將迎來一個新的發(fā)展高峰。城北區(qū)域城西區(qū)域城南區(qū)域城東區(qū)域中心城區(qū)本案本項目基地位于無錫惠山區(qū)錢橋鎮(zhèn)，地處盛岸西路以南，新業(yè)大道以西，錫宜路以東，為惠山區(qū)發(fā)展惠山區(qū)發(fā)展新興熱點板3、塊新興熱點板塊。本案所處區(qū)域為城西板本案所處區(qū)域為城西板定位為工業(yè)集聚區(qū)、學(xué)園集中區(qū)、安置密集區(qū)、宜居人文住區(qū)。項目區(qū)域理解-城市板塊劃分項目區(qū)域理解區(qū)域消費力研究本案從范圍來講，項目所在板塊主要由幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成，地塊所在的錢橋、藕塘，北端的洛社，這是項目可以直接輻射的范圍。陽市、胡埭等無錫西側(cè)偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于缺乏大型中心集中商業(yè)的支撐，也是未來可吸附的方向。整個板塊來看，將近有60萬人口生活在這個區(qū)域，集聚了冶金、機(jī)械、紡織三大產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢；形成了風(fēng)電、光伏、汽車零部件、生命科技四大新興產(chǎn)業(yè)，年產(chǎn)值超過1000億元，其中年產(chǎn)值超過千萬元的私營企業(yè)超過300家。目前已有美國杜邦、日本神戶制鋼等多家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶投資。從整體看，區(qū)域的收入貧富差距相對較大，但就收入較差的農(nóng)民，其2009年年收入也達(dá)到了1.35萬元，遠(yuǎn)超無錫農(nóng)民平均1萬元的年收入水平，可以說，區(qū)域還是相對富裕的。錢錢橋橋藕藕塘塘