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1、勉縣城市公園項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書勉縣城市公園項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書前線結(jié)構(gòu)前線結(jié)構(gòu) 前言前言11、本設(shè)計任務(wù)書是在基于對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求，提出的一些分析和指導性意見，對設(shè)計單位進行設(shè)計起著市場指導作用；2、本設(shè)計任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標均為前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以在一定幅度內(nèi)進行調(diào)整；3、本設(shè)計任務(wù)書主要針對城市公園項目整體規(guī)劃提出；目錄目錄2一、項目定位理念二、項目開發(fā)戰(zhàn)略三、項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計四、產(chǎn)品設(shè)計建議項目定位理念項目定位理念3建立高品質(zhì)、高形象市場標簽建立高品質(zhì)、高形象市場標簽以本項目的自身優(yōu)勢打造勉縣甚至漢中市最高2、檔產(chǎn)品樹立當?shù)厥袌龈咂焚|(zhì)、新形象的里程碑漢中地區(qū)性價比最高的住宅產(chǎn)品在勉縣。漢中地區(qū)性價比最高的住宅產(chǎn)品在勉縣。因此在設(shè)計上除了滿足功能需求的合理性以外，還要在配套上下足文章，真正做到“人無我有，人有我優(yōu)”。項目定位理念項目定位理念3具有不可替代的現(xiàn)代時尚風暴來席卷勉縣具有不可替代的現(xiàn)代時尚風暴來席卷勉縣以現(xiàn)代的中心廣場和時尚的商業(yè)步行街引領(lǐng)項目產(chǎn)品形成本區(qū)域的焦距，本項目的啟動從居住行為上逐步形成一個城市的階級格局。在未來的510也不會被市場所淘汰項目定位理念項目定位理念3需要一種新型商業(yè)模式來引導市場需要一種新型商業(yè)模式來引導市場目前現(xiàn)售靠主干線一層商業(yè)價格55007000元/；住宅基價13、0801180元/，從開發(fā)價值角度上將，商業(yè)遠遠高于住宅，因此商業(yè)是項目真正的利潤點，從設(shè)計上講，如果這種的商業(yè)產(chǎn)品是符合一種潮流的的空白產(chǎn)品，那么商業(yè)的價值將是無法估量，因此在商業(yè)設(shè)計上一定要區(qū)隔市場上沿街店面布局格式，而需要引入一種新的商業(yè)模式，比如商業(yè)步行街（shopping mall）等。項目定位理念項目定位理念前線觀點：項目定位：勉縣首席精品住宅社區(qū)項目定位：勉縣首席精品住宅社區(qū)項目開發(fā)戰(zhàn)略項目開發(fā)戰(zhàn)略4開發(fā)總體策略：總體策略入市策略開發(fā)時序以廣場為核心，以商業(yè)為導向的組團式開發(fā)戰(zhàn)略以廣場為核心，以商業(yè)為導向的組團式開發(fā)戰(zhàn)略以城市商業(yè)文化廣場為核心，以完善的各種配套為依托，以高端市場形象為號召，以規(guī)模社區(qū)開發(fā)完善的綜合配套優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以新型商業(yè)模式為亮點，以價格策略為競爭手段，打造改變項目的獨有氣質(zhì)，提升勉縣居住和商業(yè)水平，建立城市發(fā)展現(xiàn)狀的大規(guī)模、國際化的社區(qū)。項目開發(fā)戰(zhàn)略項目