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1、松山湖濱湖花園規劃定位初步建議報告松山湖濱湖花園規劃定位初步建議報告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009匯報說明圍繞發展商針對項目地塊規劃已有初步規劃和定位意向，本次匯報將結合松山湖經濟發展、松山湖規劃，松山湖房地產市場分析，通過中原代理項目客戶資源調研分析，結合別墅市場特征，對項目規劃定位進行初步論證。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009Part1: 東莞別墅宏觀市場簡析.4Part2: 東莞別墅微觀市場研究.12Part3: 泛松山湖房地產市場2、分析.27Part4: 東莞別墅客戶市場調查.75Part5: 項目定位回顧.84Part6: 項目初步規劃定位建議112報告內容頁碼Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009Part 1 :東莞別墅宏觀市場簡析Part 1 :東莞別墅宏觀市場簡析Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 20092009.1-2010.4別墅市場供應放量、成交保持穩定2009.1-2010.4別墅市場供應放量、成交保持穩定?2009年別墅供應逐步放量2009年別墅供應逐步放量，總供應3、套數1888套，同比增長近一倍。2009年10月供應340套，創歷年以來新高。2009年東莞別墅銷量在波動中保持穩定2009年東莞別墅銷量在波動中保持穩定，總銷售2072套、81.63萬平方米，成交面積同比增加近2倍，成交金額同比增長1.7倍。?2010年截止4月底供應明顯縮量，主要原因未別墅用地減少。在經過2009年大規模開發周期后，市場以消化存量為主，別墅營銷市場熱度不夠，加之政策頻出，豪宅客戶持幣觀望，成交銳減。別墅供需別墅供需2009.1-2010.4別墅供求走勢圖0200004000060000800001000001200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月月份面積（平米）供應量成交量Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009別墅價格保持穩定別墅價格保持穩定?2009年