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上海盛世豪園二期商業規劃設計方案建議書（78頁）.pdf

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商業街區

上傳人：十二編號：214869 2021-12-07 78頁 3.89MB

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1、盛世豪景項目盛世豪景項目商業部分定位報告商業部分定位報告一、項目概況一、項目概況項目概況項目概況市場分析市場分析案例借鑒案例借鑒商業部分定位商業部分定位物業發展建議物業發展建議淞滬路閘殷路中原路中環線嫩江路新江灣城五角場中原項目地處新江灣城外圍，靠近楊浦中原居住區和五角場核心區。周邊臨8號線市光路站和嫩江路站以及在建的10號線三門路站和殷高路站。 M 市光路站市光路站 M 三門路站三門路站 M 殷高路站殷高路站項目位于楊浦區新江灣板塊，通達較好，是城市新興的住宅集中地項目位于楊浦區新江灣板塊，通達較好，是城市新興的住宅集中地項目概況項目2、概況市場分析市場分析案例借鑒案例借鑒商業部分定位商業部分定位物業發展建議物業發展建議軌道交通8號線軌道交通8號線新江灣城生態居住區新江灣城生態居住區總面積19.45km2，東/ 閘殷路、南/政立路、西/逸仙路、北/軍工路定位中心城區規模最大的生態型、知識型花園城區五角場城市副中心五角場城市副中心規劃3.6km2 北/規劃殷高路、東/民京路國京路、政立路、南/國定路、國和路軌道交通4號線軌道交通4號線大連路現代服務區大連路現代服務區占地78公頃西/大連路、東/通北路、南/平涼路、北/ 周家嘴路復興島本島復興島本島定位以論壇、峰會和3、會展為主要功能兼具休閑旅游的生態島、論壇島、休閑島大連路隧道大連路隧道中環線工程中環線工程楊浦段，穿越邯鄲路、翔殷路、軍工路至浦東慶寧寺， 05年完工翔殷路隧道翔殷路隧道項目概況項目概況市場分析市場分析案例借鑒案例借鑒商業部分定位商業部分定位物業發展建議物業發展建議項目產品以高層住宅和商業街區為主。分兩期開發：一期為5幢14-18層的住宅和商街；規劃中的二期集住宅、商街為一體。二期用地面積76148，其中建筑用地面積53575，規劃為10幢18+1的高層加商業。二期總建205238，其中地上建面111191，地下建面94047。項目產品以高層住宅和商業街區為主。分兩期開發：一期為5幢14-18層的住宅和商街；規劃中的二期集住宅、商街為一體。二期用地面積76148，其中建筑用地面積53575，規劃為10幢18+1的高層加商業。二期總

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