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奧體文化商務園地下公共空間商業項目發展規劃方案報告（132頁）.pdf

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商業街區

上傳人：十二編號：215460 2021-12-07 132頁 5.26MB

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1、零售商業發展顧問奧體文化商務園地下公共空間商業項目地下公共空間商業項目項目發展規劃方案報告 1.北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況 2.項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境 3.項目地塊條件分析項目地塊條件分析 4.零售商需求分析零售商需求分析 5.消費者需求分析消費者需求分析 6.項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位 7.項目定位細化項目定位細化 8.財務估算財務估算 2 3 北京零售商圈現狀及發展概況北京零售商圈分布情況中關村中關村商圈商圈西長安街，西長安街，公主墳公主墳亞奧商圈亞奧商圈北苑北苑商圈商圈望京望京商圈商圈西單，西單，金融街2、金融街王府井王府井 CBD 前門，崇文門前門，崇文門北京的城市商業中心已經呈現出多中心的布局，城市中心的改造以及人口向郊區外移，促進了新商圈的發展。北京的商業發展從過去的單一中心：王府井-西單-前門商圈逐漸轉變成為多商圈。隨著北京主要商務辦公區域自90年代中晚期的逐步建立，CBD商圈，朝外商圈，燕莎商圈出現，集中在二環以內的傳統的商業區向三環，四環等城市外圍主要周邊居住區擴展。這一變化主要是依托城市各個區域功能的變化及發展以及人口外移而逐漸形成：望京商圈，公主墳商圈，中關村商圈以及后續發展并逐漸成熟的萬柳區域、天通苑地區等。地塊地塊 4 北京城市零售商圈發展背景研究國貿購物中心3、傳統區域王府井商圈西單商圈前三門商圈商務引導型區域燕莎商圈國貿商圈中關村商圈金融街商圈亞運村商圈東方廣場居住引導型區域望京地區方莊地區奧北地區回龍觀地區萬柳地區通州地區產業引導型區域亦莊開發區石景山文化創意基地豐臺總部基地新城規劃型區域順義亦莊通州龍德廣場望京嘉茂北京APM 嘉里中心本項目區域特點本項目區域特點 5 亦莊力寶廣場豐臺鵬潤廣場順義新國展通州國際新城京石高速京石高速京開高速京開高速京津塘高速京津塘高速京沈高速京沈高速長安街長安街機場高速機場高速兩廣路兩廣路八達嶺高速八達嶺高速市區待調整商業目前北京市商業發展的主要趨勢主要分為三條主線及區域地標性： 1、傳統市區商圈：1、傳統市區商圈：主要以區域改造商業和少量新建商業為主，如大柵欄、王府井等。 2、住宅商圈：2、住宅商圈：連鎖商

商業商務廣場綜合體地產項目定位推廣發展規劃策劃方案報告（共32套打包）商業商務廣場綜合體地產項目定位推廣發展規劃策劃方案報告（共32套打包）

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