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1、產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃經(jīng)典案例 基礎(chǔ)設(shè)施先行發(fā)展政府規(guī)劃的重點產(chǎn)業(yè)更多政府資源入注有影響力的研究中心駐入配套設(shè)施完善單一企業(yè)型 日本技術(shù)中心、慕尼黑寶馬中心 獨立主題型 首爾多媒體城、東京杉并動畫中心 復合型 香港數(shù)碼港、上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 房屋租售模式房屋租售模式: :最簡便的商業(yè)模式. 免租合作模式免租合作模式:以房屋折股參加項目經(jīng)營分紅 獨立自營模式獨立自營模式:獨立投入經(jīng)營. 品牌加盟模式品牌加盟模式:加盟并支付加盟管理費. 混合多樣模式混合多樣模式:多種商業(yè)模式結(jié)合的方法. 基本介紹 地理位置：坐落于首爾市麻浦區(qū)上巖洞上巖千禧城，于1994年開始規(guī)劃，2002年開始施工，并計劃于2012、5年建設(shè)完成。 開發(fā)模式：整個數(shù)字媒體城的開發(fā)和推廣由首爾市市政府負責，具體實施建設(shè)工程計劃是由政府專門成立的“數(shù)字媒體城處”負責的。首爾市開發(fā)公司負責執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。開發(fā)成本約65億美元。 占地面積：569,925 平米 核心商務：有關(guān)媒體與娛樂的廣播電視、電影、動漫、游戲、音樂、數(shù)字化教育、以及軟件開發(fā)相關(guān)的IT服務。 園區(qū)優(yōu)勢 1.區(qū)位優(yōu)勢 距離金浦國際機場僅10分鐘，仁川機場30分鐘 距離首爾市中心商業(yè)區(qū)7公里路程 距離北京、東京航程在3小時之內(nèi) 周圍有上巖千禧城、世界杯體育場、公共高爾夫球場和外國人居住村等項目，區(qū)域環(huán)境已相對成熟。 2.人才優(yōu)勢 首爾是韓國高素質(zhì)勞動力3、的聚集區(qū) 韓國60%的高中生都希望在首爾上大學 3.產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 早在90年代，已有10,000多家小型數(shù)字媒體創(chuàng)新型企業(yè)聚集首爾。政府最初開發(fā)本項目的目的正是為了激勵這些中校企業(yè)。 明確的產(chǎn)業(yè)定位：媒體娛樂廣播、電影動畫制作、音樂網(wǎng)絡(luò)教育 首爾數(shù)字媒體城 金浦國際機場 仁川國際機場 上巖千禧城 用地規(guī)劃 1.共有用地51塊，采取土地出售和出租兩種形式，目前出租的土地有2塊，未出售的土地有7塊，其余42塊土地全部出售。 2.總占地面積569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（約89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米（約11%）。 3.整個媒體稱共分為8大區(qū)，并根據(jù)功能將物業(yè)細分成15種不同用途。包括：商業(yè)物業(yè)、寄宿物業(yè)、高科技物業(yè)、教育/研發(fā)物業(yè)、廣播物業(yè)、住宅與商業(yè)物業(yè)、通用物業(yè)、文化與活動物業(yè)、政府辦公物業(yè)、宗教用物業(yè)、都市工業(yè)物業(yè)、停車區(qū)域、教育/研發(fā)/高科技