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1、 XXXX寫字樓寫字樓 項目項目 前期可研服務合同前期可研服務合同 甲方：甲方：XXXX 公路勘察設計研究院有限公司公路勘察設計研究院有限公司 地址：地址：XXXX 乙方乙方: : XXXX 房地產顧問有限公司房地產顧問有限公司 地址：地址：XXXX 依照中華人民共和國合同法及其它有關法律、行政法規的規定，遵循 平等、自愿、誠實信用的原則，經甲乙雙方友好協商，現就甲方向乙方委托 XX 商業寫字樓 項目制定商業計劃書、融資服務、前期策劃以及銷售代理服 務事宜訂立如下條款，以茲共同遵守。 第一條：項目概況第一條：項目概況 委托項目位于 XX 交匯處 ，開發地塊用地面積 X 萬方 ，用地性質為 工 2、業、科研教育用地 。 （以下簡稱為“該項目” ） 第二條：乙方服務工作內容第二條：乙方服務工作內容 乙方接受甲方委聘完成該項目之制定可行性研究報告、項目運行模式及資 金籌措建議工作。 第三條：雙方聲明和保證三條：雙方聲明和保證 3.1 甲方向乙方保證，簽署本合同時及本合同有效期限內: 3.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的企業法人，有依其企業法人營業 執照規定的經營范圍內行事的權利能力和行為能力； 3.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。 3.2 乙方向甲方保證，簽署本合同時及本合同有效期限內： 3.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的企業法人、有依其企業法人營業 執照規定的3、經營范圍內行事的權利能力和行為能力； 3.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。 第四條：甲方委托乙方服務內容第四條：甲方委托乙方服務內容 4.1 可行性研究報告，具體內容詳見附件 1。 4.2 項目運行模式、資金籌措建議。乙方在約定時間內（ 30 日內）向甲方 提出可供參考的關于地塊資金籌措，及運行模式三種建議方案 第五條：服務費用支付方式第五條：服務費用支付方式 5.1 可行性研究報告及運行模式、資金籌措建議總費用額（含稅）為： 人民幣壹拾伍萬元整（即￥XX 元） 。付款方式如下： 5.3.1 自合同簽訂日后 3 日內甲方向乙方支付費用總額的 50%，人民幣 XX 元整（即￥4、XX 元） 。 5.3.2 乙方于 30 日內向甲方提交該項目可行性研究報告及可供甲方 參考的關于地塊資金籌措，及運行模式建議方案并匯報后 3 日內，甲方 向乙方支付剩余全部費用，人民幣柒萬伍仟元整（即￥XX 元） 。 5.3.3 付款方式為銀行轉賬或現金支票,乙方向甲方提供等額發票。 第六條：知識產權及保密義務第六條：知識產權及保密義務 6.1 履行本合同產生的工作成果的詮釋權利歸乙方所有。 6.2 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產 權均屬于甲方所有，甲方對此知識成果享有永久使用權、轉讓權及使用、轉 讓所產生利益的所有權。在甲方取得乙方的相應工作成果后，乙方不得5、以任 何形式向任何第三方提供該等工作成果的文件及其復制文本，否則，將視為 乙方對甲方實施了侵權行為，由乙方承擔因此而產生的法律責任。 6.3 甲、乙雙方在本合同有效期內及本項目完成后 3 年內應嚴格保守對方商 業秘密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發布、披露或以任何形式提 供給任何第三方。 第七條：違約責任第七條：違約責任 7.1 如甲方未能按本合同要求及時向乙方支付有關費用，則逾期達 5 個工 作日，即視為甲方違約，則從逾期之日起，甲方應向乙方支付逾期未付金 額每日千分之三的違約金，報告提交時間相應順延，乙方有權單方提前終 止本合同。 7.2 由于乙方原因未按照協議約定完成相關工作，乙方6、應在合同或雙方協 商約定的時間內對工作情況進行整改并提交令甲方滿意的工作成果。否則 甲方有權提前終止協議。 7.3 若甲方對乙方提交的工作成果不滿意，且由于乙方原因未能在合同或 雙方協商約定的時間內對已提交工作成果進行整改并提交令甲方滿意的工 作成果，甲方有權單方面解除協議，但因甲方原因造成的除外； 7.4 任何一方違反本合同其它條款之規定，應賠償因此所給對方造成的直 接經濟損失。 7.5 如出現其它違約責任，甲乙雙方可按中華人民共和國合同法向違 約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。 第八條：不可抗力第八條：不可抗力 8.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延7、或 阻礙，該方應在不可抗力事件發生后的十天內通知另一方并提供有關的詳 細信息。 8.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責 任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的 影響，并盡快恢復履行本協議所約定的法律義務。 8.3 本合同所稱的不可抗力事件指的是無法克服、無法預見、無法避免的、 且超出一方或雙方合理控制范圍并阻礙雙方完全履行合同義務的事件。不 可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、政策調控、暴動、戰爭、 內亂、爆炸、火災、洪水、金融危機等。 第九條：協議終止及協議期限第九條：協議終止及協議期限 9.1 經甲、乙雙方協商一致，同意終止本合8、同。 9.2 協議期限：雙方完成本合同所約定的權利義務后，本合同自行終止。 第十條：爭議的解決第十條：爭議的解決 10.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應 盡最大的努力協商解決有關問題。 10.2 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任 何一方均可將爭議提請本合同項目所在地的人民法院訴訟解決。 10.3 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行訴訟時，除了所爭議的事項外， 雙方應繼續完成其各自在本合同項下的其它義務。 第十一條：適用法律第十一條：適用法律 關于本合同的效力、解釋和執行，適用中國現已公布并生效的相關法律、 法規、司法解釋的規定。 第十9、二條：其他第十二條：其他 12.1 未經甲方書面同意，乙方不得將本協議項下的任何權利或義務轉讓給 第三人。 12.2 若本合同執行過程中出現委托方單位變更，本協議仍然有效。甲方須 向受讓方說明前期策劃合同，并重新簽訂合同。 12.3 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 12.4 本合同的任何修改，由雙方協商同意另行簽訂補充合同。 12.5 本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。 （以下無正文） 甲方：甲方：乙方：乙方： （公章）（公章） （公章）（公章） 法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人） ： 電話：電話： 電話10、：電話： 開戶銀行：開戶銀行： 開戶銀行：開戶銀行： 帳帳 號：號： 帳帳 號：號： 日日 期：期： 日日 期：期： 附件附件 1 1 可行性研究報告可行性研究報告大綱大綱 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論. 1.1 項目背景. 1.2 項目概況. 1.3 結論與建議. 第二章第二章 項目建設背景及其必要性項目建設背景及其必要性. 2.1 項目建設背景. 2.2 項目建設的必要性及意義 . 第三章第三章 市場分析市場分析. 3.1 全國 2016 年房地產市場發展概況. 3.2 西安市 2016 年房地產市場分析. 3.3 項目 SWOT 分析. 3.4 功能定位及運營管理模式. 第四章第四11、章 建設規模與建設內容建設規模與建設內容. 4.1 建設規模. 4.2 建設內容. 第五章第五章 場址選擇場址選擇. 5.1 場址現狀. 5.2 場址條件. 第六章第六章 建設方案建設方案. 6.1 建筑設計指導思想與原則. 6.2 建設內容. 6.3 綜合技術指標. 6.4 總平面布置和功能要求. 6.5 建筑方案. 第七章第七章 節能節能. 7.1 編制依據. 7.2 能源消耗種類和數量分析. 7.3 能耗指標分析. 7.4 節能措施. 第八章第八章 環境影響評價環境影響評價. 8.1 編制依據及標準. 8.2 環境影響分析 . 8.3 環境保護. 8.4 環境影響評價. 第九章第九章 勞12、動安全衛生消防勞動安全衛生消防. 9.1 危害因素及危害程度分析. 9.2 安全衛生措施. 9.3 消防措施. 第十章第十章 組織機構與人員配置組織機構與人員配置. 10.1 組織機構. 10.2 人員配置. 10.3 勞動制度. 10.4 人員培訓. 第十一章第十一章 項目招投標及實施安排項目招投標及實施安排. 11.1 項目招投標. 11.2 項目實施安排. 11.3 項目進度安排. 第十二章第十二章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措. 12.1 估算范圍. 12.2 投資估算編制依據. 12.3 各項費用取費說明. 12.4 項目總投資. 12.5 項目資金來源. 第十三章第十三章 財務評價財務評價. 13.1 財務評價說明. 13.2 財務評價基礎數據與參數. 13.3 財務評價指標. 13.4 財務評價結論. 第十四章第十四章 社會評價社會評價. 14.1 社會影響分析. 14.2 互適性分析. 14.3 風險分析. 14.4 結論. 第十五章第十五章 結論與建議結論與建議. 15.1 結論. 15.2 建議.